Покупка квартиры через ипотеку: пошаговая инструкция.

Покупка квартиры в кредит: Начальный шаг. Этот шаг позволительно пропустить и приступить со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, тот, что про ипотеку знает без малого все.

Времени на отбор банка тогда понадобится намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит получится получить по специальным программам: Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера. Затем, я рекомендую заглянуть в риэлторскую фирму и заключить контракт с риэлтором, чтобы покупка квартиры в кредит была простой, а не превратилась бы в бесконечное "хождение по мукам".

При покупке квартиры в кредит нужно учесть массу особенностей: Конечно, услуги и ипотечного брокера, и риэлтора стоят денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить. Хотя - выбор за Вами.

Шаг второй. Вас рассматривает банк. Выдавая деньги, банк рискует. Оттого финансы выдают не всем.

Рассмотрение занимает от трех - пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.

Шаг третий. Ищем квартиру. Квартиру сыскать несложно: Но! Квартиру надобно проверить, необходимо изучить все документы по ней. Причем, потому как происходит покупка квартиры в кредит, а не за наличные деньги, квартира должна приглянуться не только Вам, но и банку. Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное заключение по предыдущему шагу. Если же заключение отрицательное - ищем следующий банк, и прошлый шаг проходим с другим банком.

Шаг четвертый. Оценка. Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Вследствие этого квартиру нужно оценить. Сертификат об оценке передается в банк.

Шаг пятый. Квартиру утверждает банк. Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка совместно с юридическим отделом, а ещё сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам разрешается данную квартиру купить.

Шаг шестой. Кредитный договор. Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор..

Шаг седьмой. Деньги. В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку - то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.

Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение. Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В большинстве случаев, договоры купли-продажи квартиры составляются в безнотариальной форме, но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверять нотариально. Банк кроме того может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной.

Шаг девятый. Государственная регистрация. Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от недели до месяца. Шаг десятый. Страхование. Временами этот шаг предшествует сделке. Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы. Я пропустил несколько небольших шажков, к примеру "обналичку денег". О них Вы во что бы то ни стало узнаете. Более того если Вас поставят перед фактом - ничего страшного.

Дмитрий Овсянников
http://ipotek.ru/poshag.php