Страхование ипотечного кредита

Приобретение ипотечного кредита требует предварительного оформления целого ряда документов. Будьте готовы к дополнительным расходам. Как правило, банк требует заключить комплексный контракт по трем видам страхования: жизни и трудоспособности заемщика, объекта недвижимости и права собственности на объект.Страхование имущества, которое отдается в залог, предусмотрено федеральным законодательством.

Жилье требуется застраховать, оттого что оно будет находиться в залоге у банка некоторое количество лет, а за это период может довестись всякое - от потопа до пожара. В этом случае банк получит компенсацию от страховой компании. Страхование выгодно и заемщику. Если заемщик на долгое время оказался в больнице, страховая группа будет погашать ежемесячные платежи по кредиту все время, в то время как он будет там.

Если трагическая случайность привела к потере трудоспособности заемщика, то задолженность по кредиту погасит страховая компания, а квартирка останется в имущества пострадавшего. Квартира страхуется от повреждения и утраты. Если в новостройке обнаружен технический брак и уже рушится потолок - судиться со строителями будет страховая компания. Хотя заемщик лишается крыши над головой, он все равно должен выплатить банку взятые в должок деньги.

Но если квартира застрахована, кредит возвратит страховщик. Титульное страхование необходимо, чтобы оградить заемщика от участия в судебных процессах. Помимо того, это немаловажно для последующей перепродажи квартиры - чтобы не возникло никаких недоразумений. Страховой взнос по комплексному договору выплачивается ежегодно. Но тело кредита с каждым годом становится все меньше, потому и выплаты ежегодно сокращаются.

Размер страхового взноса зависит от срока страхования, а ещё от возраста и состояния здоровья заемщика, состояния квартиры и дома, в котором она находится, юридической чистоты квартиры. Рискуя крупной суммой, страховая фирма требует медицинские справки о состоянии здоровья.

Если сумма кредита невелика, страховая компания может заключить договор, поверив заемщику на слово. Тем не менее, лучше не лгать страховщику. Цена страхования имущества зависит от его технического состояния. Например, имеет роль материал, из которого сделаны перекрытия. Кроме того для страховщиков важно, есть ли в доме таковый источник опасности, как газовая колонка, была ли перепланировка и т.д.

Стоимость страхования квартиры, приобретенной на вторичном рынке, зависит от истории квартиры и количества собственников, которые в ней сменились, а также от длины "цепочки", в результате которой свежеиспеченный собственник в нее заселился. И если у страховой компании возникнут подозрения в юридической чистоте объекта, клиенту могут отказать не только в страховании титула, но более того в выдаче кредита.

Елена ЗУБОВА
http://zagorod.spb.ru/articles/1671