Котик в мешке и темной комнате

А ещё точнее - котяра в мешке, в темной комнате и вчера.. Аккурат подобного сюрреалистического определения заслуживает столичный рынок недвижимости. Диктатура продавца Вспомним очень лукавые прогнозы именитых игроков этого рынка, даваемые прошлой зимой. Сейчас с прояснением ситуации их анализы стали гораздо «точнее». Выглянули в окно, увидели погоду и сообщили об этом СМИ..

Напуганные непредсказуемостью ситуации покупатели и продавцы квадратных метров в настоящий момент снова опаздывают на отходящий поезд, мечутся, не могут сыскать наш вагон. При этом проигрывают и те, и другие. А рынок тем часом без малого стоит, правда, с легкой тенденцией к росту.

Весной и летом всех мучил вопрос: куда девались покупатели? Может, их испугала высокая цена? Но стоимость в этом месте ни при чем: Замечу, это была добавка к максимальной цене рынка! Цифра сделок с ипотечными кредитами сократилось. Квартиры, более того низкого потребительского качества и переоцененные, продавались, как горячие пирожки. Это был диктат продавцов - диктат на пике ажиотажа.

Диктатура покупателя Но инерция умонастроений в очередной раз преподнесла сюрприз. А тут и клиент выдохся.. Вот только покупателей становилось все меньше. Число желающих и имеющих возможность взять пошло грубо вниз.

Доля покупателей и продавцов погрузились в глубокие бесплодные раздумья, отложенный спрос исподволь стал перебегать в затяжной нервозный стресс, тот, что обернулся стагнацией всего московского рынка недвижимости. Продавцов стало как ни в жизнь много, покупателей - как ни при каких обстоятельствах мало.

К тому же последние очень изменились, став дотошными и экономными. Наступила диктатура покупателей. А как же еще?! Ибо об этом вещают и аналитики, и власти, и СМИ! А может быть, хватит иллюзий и напрасных ожиданий? Никакая Генпрокуратура не раскроет никакого картельного сговора - его нет.

И никакой Антимонопольный комитет не скажет веского слова. И Счетная палата ничего нового не сосчитает. Рынок есть рынок, стихия есть стихия. Цены вниз не покатятся, и уж тем больше не стоит ждать, что они упадут вдвое - до уровня 2005-го. Пора выпустить из памяти старое - как говорится, проехали! Хотя справедливости с целью нужно изречь вот о чем. Несмотря на заверения чиновников и лидеров банковской системы, непредвзятая явь свидетельствует: Уже в текущий момент возрастает цена заимствования денежных средств для банков.

Ипотечных кредитов будут выдавать меньше, значит, сократится спрос на квартиры. Отложенный спрос будет еще больше нарастать, а цены на жилую недвижимость снижаться. Тут и сейчас! Крупные игроки банковской системы найдут поддержку государства, но и они не застрахованы от последствий кризиса и также будут вынуждены сократить участие на рынке ипотечных кредитов. Сквозь год те, кто воспользуются данным советом, ощутимо выиграют и вспомнят поговорку про прикуп и Сочи. А вот до какого уровня они вырастут, не скажет ни одна гадалка.

Оттого что быстро выборы президента страны. В подобной ситуации справедливый житейский принцип один: Покупать, чтобы существовать в нем уже сегодня. Инвестировать же в недвижимость сегодня нужно сильно осторожно, закупать только жилье с высоким потребительским качеством, дорогое.

Тем более что Москва, как говорят в народе, не резиновая, и резво приобретать придется там же, но немаловажно дороже, или за столь же, но существенно дальше. Уже в текущее время быстро сближаются цены жилья в столице и ближнем Подмосковье. Пора откинуть стереотипы. По-ку-пай-те! Если же несложно хочется зафиксировать цену инвестиционных вложений, то, увы, уже опоздали, это нужно было совершать год назад.

И в таком случае имеет толк помедлить до начала весны. В инвестиционных целях не возбраняется ещё отдать имеющееся жилье и вложиться в новострой, выбранный с особой тщательностью. Дорогая моя столица.. В то время как этого не произойдет, нас не перестанет лихорадить. И окончательно не обязательно, чтобы такие дома были дворцами. Монеты у обычных людей не берутся из воздуха, они только перераспределяются в составе семей и уже имеющегося жилья. Таких людей посреди покупателей недвижимости - 90 процентов.

Остальные десять процентов все одинаково купят - они сильные, энергичные и цена жилья их не здорово смущает. И еще. Нужно легко поверить, свыкнуться с мыслью, что Первопрестольная - дорогой город. И для сердца каждого россиянина, и для кармана. Ставлю на неравнодушного собственника! Татьяна Портнова!

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7333/