Розыск жилья "съедает" кредит

Выданных кредитов становится больше. Вот только достать квартиру на ссуженную банком сумму без малого невозможно. Главная причина - уменьшение предложения на рынке жилья и стремительный увеличение цен. По данным петербургского филиала "Абсолют-Банка", в текущее время одобрены кредиты на сумму девять миллионов долларов, при всем при том потенциальные заемщики финансы не берут - заняты поисками квартир.

Сокращение объема предложений, - говорит заместитель управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции банка УралСиб Юлия Эльдарова, - самая большая помеха развитию ипотеки: Квартиры идут нарасхват Число предложений квартир в строящихся домах, по оценке строителей, сократилось на 20-25%. Новых проектов мало, в продажу поступает все меньше квартир.

На вторичном рынке сегодня предлагаются квартиры в отдалении не лучшего качества, так называемый "неликвид", или сильно дорогие объекты. Приличные квартиры собственники в то время как придерживают, ожидая, когда стоимость на недвижимость подскочит. Аналогично действуют и строительные компании.

У крупных застройщиков приостановлены продажи тотчас на нескольких объектах - аккурат на тех, квартиры в которых наиболее ликвидны, то есть идут нарасхват. Логика проста: Масла в пламень подливают приезжие. Помимо того, из сырьевых регионов люди ныне приезжают приобретать недвижимость в Петербург, а не в Москву, как прежде.

Столица стала крайне дорогим городом, и цены на петербургскую недвижимость на ее фоне выглядят почти безобидными. Из-за сокращения объема предложения цены резво растут.

По рассказам риэлтеров, на ликвидные квартиры цены могут вытянуться процентов на 20, и в течение дня - если на лестнице выстраивается очередность из пришедших на просмотр покупателей, продавец, видя этакий интерес, может приподнимать цену от посетителя к посетителю или вообще учинить аукцион:

С начала июля этого года подорожание на квартирном рынке ускорилось. Если заемщик не успел обрести квартиру в течение одной-двух недель, то кредитной суммы ему хватит только на квартиру худшего качества или меньшей площади. Таковый вот менталитет Ипотечное кредитование плохо вписывается в структуру сегодняшних рыночных отношений. Порой в них задействовано до десятка объектов и субъектов: Составляются такие цепочки долго, а разрушаются резво - стоит только одному звену заартачиться.

Зачастую "слабым звеном" оказываются участники, которые хотят употребить ипотечным кредитом. Банки - консервативные и осторожные структуры, оттого на рассмотрение кредитной заявки им требуется время. Период нужно и потенциальному заемщику - для сбора необходимых документов. Исключительный банк укладывается в немного дней, подчас речь идет о полутора-двух неделях.

Кроме того, какое-то время занимает оценка квартиры и оформление страховки. За тот самый отрезок времени цены успевают скакнуть вверх настолько, что суммы кредита для участия в сделке может не хватить. В результате участник цепочки вынуждено отказывается от сделки, а цепь рушится.

Потому некоторые продавцы квартир или участники цепочек категорически отказываются от сделки, если в ней участвует "ипотечная" квартира. И все-таки во многих случаях все проходит гладко. Кроме того, продавцов нередко не устраивает технология расчетов. С одной стороны, в сделке участвует банк, которому позволительно верить, с другой, - всю сумму разрешается обрести только позже совершения сделки. Опасения остаться "кинутым" заставляют продавца нервничать.

По материалам http://zagorod.spb.ru/articles/1626