Денежные взаиморасчеты при приобретении недвижимости

Один из шибко важных этапов на пути к заветной квартире - расписка от продавца квадратных метров о том, что он получил деньги. От этого листочка бумаги, тот, что призван ограждать от неприятных сюрпризов, зависит дальнейшее отсутствие тревог нового владельца жилья. Расписка - документ, подтверждающий взаиморасчеты между продавцом и покупателем недвижимости.

Расписка подтверждает и является гарантом: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача денег продавцу должна осуществляться до государственной регистрации перехода прав на квартиру. Хранить ее нужно вечно! Отсутствие расписки чревато потерей и недвижимости, и денег. А что если продавец недвижимости окажется мошенником и заявит, чисто никаких денег в счет платы за квартиру не получал?!

Нежданно-негаданно потребует лишить нового хозяина прав на жилье и выселить из него?! Пункт 1 статьи 162 ГК Российская федерация гласит: В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность». Но таковой контракт - только намерение сторон произвести сделку. Есть предмет договора, условия перехода его из имущества одного лица к другому. Сам же факт заключения договора отнюдь не означает того, что стороны выполнили свои обязательства.

Денежные расчеты - неотъемлемая и обязательная сторона сделки, требующая отдельного письменного подтверждения. Таким дополнительным документом и является расписка. Внимание! Ни зарегистрированный договор купли-продажи, ни свидетельские показания, ни снятый на видеопленку факт передачи денег, ни документы, подтверждающие факты снятия наличных и аренды банковских ячеек, ни пламенные речи адвокатов - не аргументы для суда.

Суд может принять их во внимание. А может и не принять. Для служителей Фемиды нет больше существенного доказательства, подтверждающего факт передачи денег, чем расписка. Отвоевать свои права в случае претензий третьих лиц со стороны продавца квартиры добросовестному покупателю вряд ли удастся. Прецедентов более чем достаточно.

Требовать письменного подтверждения денежных взаиморасчетов необходимо всегда, более того если вы покупаете жилплощадь у ближайшего родственника или закадычного друга. Новому владельцу стоит сберегать расписку совместно с зарегистрированным договором купли-продажи. И беречь вечно. Всякое бывает.

Чтобы обладать юридической силой, расписка должна быть составлена по всем правилам. Главное из них: продавец пишет ее сам, никто другой не уполномочен это сделать. И непременно в присутствии покупателя. Текст, написанный от руки, а не на компьютере, под которым стоит подпись продавца, более надежен. Что необходимо отразить в расписке?

1 Место (географический пункт) и дату составления.2. Кто и от кого получил деньги. Полностью фамилию, имя, отчество участников взаиморасчетов, дату и место рождения, паспортные реквизиты, адреса постоянной регистрации. Если выплаты разбиты на несколько этапов, желательно указать события, по факту наступления которых выплачивается очередная доля суммы. 4. Выплаченную сумму - числом и прописью, в российских денежных единицах, соответствующих по курсу ЦБ Россия на день расчетов эквиваленту определенной суммы в иностранной валюте. Все - в точности до копейки. 6. Подписывать расписку нужно полными фамилией, именем и отчеством. Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею», ФИО продавца на полностью - и подпись.

Пара свидетелей, которые подтвердят, что денежки переданы такими-то людьми без принуждения, без применения утюга, паяльника и не под дулом пистолета, все же не помешает. Лучше если на расписке распишутся ещё два человека с указанием своих паспортных данных: В моем присутствии была осуществлена передача денежных средств и написана расписка».

Расписка составляется в одном экземпляре, оставляется у покупателя или того, кто по его поручению передал деньги. Cоветы на бегу 1. Если сделка оформляется у нотариуса, в текст договора купли-продажи желательно вписать слова: «подтверждением произведенных расчетов между сторонами является расписка». 2. На бланке договора вслед за его регистрацией и передачи объекта недвижимости следует черкануть и удостоверить у нотариуса: «все расчеты произведены, обязательства сторон выполнены полностью», после чего продавец ставит свою подпись. Это, пожалуй, единственный способ, когда можно обойтись без расписки. Но при условии, что в договоре указана полная рыночная цена жилплощади.

Это, пожалуй, один способ, когда разрешается устроиться без расписки. Но при условии, что в договоре указана полная рыночная стоимость жилплощади. 3. Нотариально удостоверьте в расписке подпись лица, получившего деньги. Оспорить таковый протокол в суде будет сложнее. 4. Вручайте расписку покупателю при расчетах только в обмен на полученные деньги.

Когда деньги заказываются посредством банковской ячейки, в одну кладут оговоренную сумму, в другую, к которой будет обладать доступ уже не продавец, а покупатель, - расписку. 5. Полезно занести в расписку такие слова: В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью.

Обязуюсь кроме того не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причиненного покупателю».

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7345/