Сформирован список коммунальных квартир, которые будут расселяться по городской программе Санкт-Петербурга. В списке 105 адресов.

Как сообщает Фонтанка.ру, перечень опубликован в разделе ГУ "Горжилобмен" на сайте Жилищного комитета Петербурга. При всем при том в настоящее момент сайт находится в стадии разработки. Как пояснили "Фонтанке" в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, некоторая доля "коммуналок" будет выставлена на открытый конкурс для потенциальных инвесторов.

Предполагается, что многие адреса вызовут заинтересованность у коммерциала на рынке недвижимости. В Смольном считают, что от "инвесторов не будет отбоя". Председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов более того заявлял, что к нему в комитет стекаются тысячи предложений от желающих заняться расселением коммуналок.

По мнению чиновников, этакий ажиотаж связан, в свое время всего, с "льготными" условиями, которые городок предлагает компаниям, желающим приняться за расселение. Жильцам коммунальных квартир будет представлена возможность выкупить комнаты соседей по ценам ниже рыночных. Разницу продающим жильё также возместит город. Как передаёт «Мой район», полномочный представитель президента Гильдии риелторов СЗФО Павел Созинов смотрит на проблему расселения коммуналок не очень оптимистично. «На 6 тысяч коммунальных квартир необходимо 25 тысяч малогабаритных, – говорит он. – Такого количества малогабаритного жилья просто нет в природе». По его словам, в программе по-прежнему немало невыгодных моментов для инвесторов.

К примеру, на практике исключена возможность участия в расселении компаний, строящих новое жильё. Закон предусматривает, что заключение сделок с застройщиками вероятно только по договору долевого участия, а по таким договорам работают не больше 10 процентов всех строительных компаний Петербурга. К тому же, новоиспеченный обиталище должен быть достроен на 70 процентов, но, как правило, все квартиры на этой стадии строительства находятся уже во вторичной продаже и стоят дорого.

Расселять в новое жилье городу невыгодно, а закон о расселении не позволит собственникам привлекать ипотечные кредиты. Смольный планирует к 2016 году расселить практически все коммунальные квартиры. В текущем году планируется расселить примерно 2 тыс. Конкурс посреди инвесторов предполагается провести в середине марта.

По словам председателя жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга Юниса Лукманова, в рамках программы к расселению коммунальных квартир будет употребляться комплексный подход.

Это и привлечение инвесторов, и перераспределение жилых помещений коммунальных квартир с использованием свободных помещений государственного жилищного фонда, и предоставление жильцам коммуналок приоритетного права на участие в целевых программах города.

Кроме того в рамках программы может осуществляться продажа гражданам жилья по ценам намного ниже рыночных, причём цены будут зависеть от того, сколь времени гражданин стоял в очереди на улучшение жилищных условий. На это в городской казне предусмотрено 1,5 млрд. ФОТО: Поведать другу Запомнить Близится расселение коммунальных квартир Загружается, подождите.. Актуальные темы : Предлагаем Вашему вниманию вывод проекта "Снос хрущевок и ветхого жилья". У корпорации "БалтПроект" есть возможность, за сжатые сроки создавать жилые комплексы.

А аккурат возведем монолитные каркасы жилого дома 10 этажей - за 25 дней, 16 этажей за 40 дней, 25 этажей за 64 дней, ещё сообразно можем эти дома сдавать "под ключ" за последующим три-четыре месяца.

Получается такая ситуация, за срок надобный для сноса хрущевок, скажем 4 подъезда в 5-ти этажном доме - 1 месяц, возведем за месяц в 2-5 раза больше таких площадей, и потом трех месяцев начнем расселять жильцов, с расселением людей проблем не будет, люди будут существовать в том же районе. С помощью Администрации, используя эту технологию, решим проблемы с жильем. Компания способна сладить с этим вопросом всего за 18-20 месяцев.

За тот самый срок возведем 1 000 000 - 2 000 000 м2 жилья. Методика скоротечна по срокам, экономна по бюджету, свойство отменное.

По материалам http://restate.ru/news/41361.html

В эти дни отмечается десять лет, как в России начался особенный порядок оформления прав на недвижимое имущество. Закон вступил в силу 31 января 1998 года. Возникает резонный вопрос: 1998 года, когда был принят таковой порядок?

Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно вносить изменения на новые? Об этом нынче и поговорим. Как было, как стало До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое добро регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то - в администрации. Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новоиспеченный закон это заявочное пожелание отменил.

Сегодня при регистрации прав на недвижимое собственность выдают совершенно другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен цельный для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после этого введения закона в действие. Ныне при покупке квартиры у любого покупателя посреди правоустанавливающих документов должно быть подтверждение о государственной регистрации права.

Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это нисколько не означает, что необходимо незамедлительно их восстанавливать, обретать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.

Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, тот, что действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать контракт в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если нужно было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то во что бы то ни стало должна быть соблюдена нотариальная форма.

А если у вас на руках обычная бумага, да ещё и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной. Изменять или не трансформировать Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете постепенно обладать и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо!

Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое пора их переоформить и заполучить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для этого необходимо миновать государственную регистрацию раньше возникших прав. Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Если у вас квартира, то понадобится технический удостоверяющий личность документ БТИ.

Если земельный участок, то нужен кадастровый проект участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется справить и то и другое. Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявление установленного образца. Документы, удостоверяющие личность.

Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо. Что получим взамен Вслед за тем проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное - свидетельство о государственной регистрации. Это протокол строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер.

Свидетельство содержит: ФИО сособственника, если имущество общая. Более того если вы потеряете свидетельство, его несложно восстановить, получив дубликат. Почем выйдет? Свидетельство о праве имущества стоит денег. Цена этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права. Для физических лиц - 250 рублей, для юридических - 3750 рублей.

Для гражданина государственная пошлина не так и велика. Но нужно учесть, что кроме оплаты госпошлины придется отстоять очередность для того чтобы вручить документы на регистрацию прежде возникшего права. А следом посредством месяц ещё раз отстоять в очереди, чтобы обрести родное свидетельство.

Ещё с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке предмет недвижимого имущества нужно уплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7450/

А мне внезапно захотелось пожаловаться на арендаторов и попутно освежить память им, что владелец, по сути, пускает существовать в свое жилье чужих людей и зачастую оставляет им не только стены, но и наследие предков. Конечно же, владельцу значительно проще психологически, если квартирка не его:

То есть он, конечно, собственник, но ни в жизнь в этой квартире не жил. И никто из его близких ни при каких обстоятельствах не жил. И все равно: Но весьма зачастую люди сдают жилье, предназначенное в перспективе для подрастающего ребенка, или, напротив, это старая квартира покойной бабушки.

И в том и в другом варианте запускать жильцов уныло и шибко хочется, чтобы они были поделикатнее со всем, что есть в квартире. Расскажу историю, которая больше представляет точку зрения со стороны арендодателя. Кому нужна эта рухлядь?!

Семейство одной моей знакомой на протяжении 7 последних лет сдавала квартиранту новую квартиру, полученную взамен снесенной пятиэтажки. Обставили квартиру тем, что перевезли из старой квартиры, в том числе пианино начала прошлого века, зингеровскую швейную машинку, добротный совдеповский полированный письменный столик из чистого дерева, бабушкин книжный шкаф, комод и буфет, которые, в общем, уже антиквариат, не крайне старинный и не сильно дорогой, но антиквариат.

Жилец, нужно вернуть ему должное, был человек обстоятельный и аккуратный. Он нежилой квартире придал обычный вид, обжил ее, обставил своей мебелью. И вот настал миг совершеннолетия старшего ребенка, которого предполагалось отселить в эту квартиру. И вот однажды, недели за две до отъезда квартиранта, хозяйке раздается звонок: приезжайте, пожалуйста, сюда, нам нужно поговорить

Хозяйка, естественно, едет, входит в квартиру и…теряет дар речи: вся старая бабушкина мебель из квартиры исчезла, теперь «двушка» обставлена в худших традициях постсоветского мебельного искусства. «Горка» в гостиной, угловой шкаф – в спальне, продающаяся вразнобой (не встроенная, хоть и гарнитур) «совковая» мебель на кухне. Все – из чистого ДСП, обтянутого поганенькой пленочкой. Цветовая гамма подобрана, в гостиной еще появились также конца прошлого века «шедевры»: «флоковые» кресла с аляповатыми огромными цветами. Квартирант безмерно горд: лет 10-15 ей всего). И вот тут-то возникает то, с целью чего звал: смущаясь и потупив взор, жилец начинает интересоваться у хозяйки, готова ли она купить у него всю эту мебель за определенную сумму денег (не очень большую, но сравнимую с месячной арендной платой). Замечу в скобках, что он въезжал в как-то (пусть не в соответствии с его вкусами) обставленную квартиру и все эти годы платил за нее на треть, а то и вдвое меньше рыночной цены.При таком раскладе, на мой взгляд, уже по определению нельзя требовать денег за ввезенную тобой сомнительного качества мебель. Но тут встает ещё единственный вопрос, тот, что наконец-то смогла сформулировать хозяйка квартиры: А где, дорогой, простите, бабушкина мебель?!

Реакция обескуражил ее и до сих пор потрясает меня: А кому было нужно это старье? Но, во-первых, для хозяйки это была память о бабушке. Нет, хозяева, конечно, хороши, не спорю: К их величайшему сожалению, контракт с жильцом они не подписывали, акт приемки-передачи квартиры И опись имеющегося в квартире имущества не составляли, в настоящий момент и доказательств ущерба никаких у них нет.

По материалам http://sob.ru/issue2246.html