Несмотря на некоторую нестабильность нашего ипотечного рынка, приобретение жилья при помощи кредитов под залог недвижимости по-прежнему для многих - единственная вероятность справить новоселье. Человек, решившийся на ипотеку, должен понимать, что обрекает себя в течение многих лет на немалые ежемесячные выплаты банку. Тем больше отрадно, что часть потраченных денег разрешено вернуть, воспользовавшись имущественным вычетом.

В отличие от обычного приобретения квартиры, при покупке жилья с помощью ипотечного кредита можно вернуть значительно больше 130 000 рублей (13 процентов от миллиона). По закону, если кредит был ипотечным или целевым на приобретение жилья, то не возбраняется отдать кроме того 13 из всех выплаченных по нему процентов. Уже на этапе оформления кредита нужно держать в памяти о нюансах, без знания которых в дальнейшем нельзя будет принять имущественный вычет. Начнем с того, что, проводя переговоры с банком, потенциальный заемщик должен знать:кредит может быть оформлен только как ипотечный или целевой.

Порой у клиента, пришедшего в банк, спрашивают, что сориентировать в кредитном договоре, на какие цели берется кредит. Часто, если речь идет о необеспеченных кредитах, заемщик говорит сотрудникам банка: пишите, что хотите. Но потом, когда встает вопросительный мотив о применении имущественного вычета, оказывается, что прав на его приобретение с процентов по кредиту нет.

Если, например, заемщик напишет, что кредит берется для того, чтобы отремонтировать квартиру, то имущественный вычет ему не предоставят. Напомним, в чем отличалка между ипотечным и целевым кредитами. Ипотечный - выдается под залог приобретаемой недвижимости. Целевой - может быть выдан на приобретение жилья и без оформления залога. В пределах разумного Оформляя кредит, следует ведать и о этакий подробности.Сумма кредита не должна превышать стоимости приобретаемой квартиры.

То есть из кредитного договора должно быть видно, что банковские средства пошли аккурат на покупку жилья, а не на все тот же ремонтик квартиры. Если кредит получен в большем размере, чем стоит квартира, то вычет будет предоставлен только по процентам, соответствующим сумме договора купли-продажи.

Тот самый момент касается целевых необеспеченных кредитов, так как при покупке квартиры с помощью ипотеки заемщик вносит долю собственных средств. В текущий момент банки рекламируют услугу по рефинансированию раньше выданных кредитов. В то же момент при рефинансировании кредита право на получение имущественного вычета с процентов по кредиту теряется.

Налоговые инспекторы вразумительно подразделяют кредит, по которому прошла сделка, и новый, полученный без оформления сделки. Чаще всего оказывается, что экономия от перекредитования ниже, чем охват вычета, тот, что мог бы обрести заемщик. Помимо того, решаясь на рефинансирование, к расходам надобно приплюсовать издержки на переоформление кредита и залога. :

Оттого аудиторы советуют Выбирая между рефинансированием и получением имущественного вычета, необходимо помнить: 13 процентов от процентов, уплаченных ежемесячно, могут собрать кругленькую сумму. Другое дело, если в приоритете - уменьшение ежемесячного платежа, повышение срока и суммы кредита. Тогда, конечно, выгоднее рефинансирование.

Надо не забывать и о том, что при рефинансировании право на имущественный вычет теряется даже, если заемщик переоформил кредит, не переходя в прочий банк. Чем опасны низкие ставки Некоторые ипотечные кредиты, в основном в экзотических валютах, выдаются под проценты более низкие, чем ставка рефинансирования Центрального Банка. В этом случае появляется разница между ставкой рефинансирования ЦБ и ставкой, по которой получен кредит.

На начальный взгляд, ничего, кроме восторга у клиентов, бравших ипотеку под 11-12 процентов годовых в валюте, такие предложения активизировать не должны. И все-таки перед тем, как ликующе нестись перекредитовываться, надо ещё раз все просчитать. Потому как с разницы между ставкой рефинансирования ЦБ и более низкой ставкой, по которой получен кредит, выплачивается еще прибавочный налог на прибыль.

Ирина Федулова напоминает, что уплата налогов - обязанность гражданина. То есть, перекредитовавшись под низкие проценты, заемщик каждый год на протяжении срока действия договора вынужден будет отслеживать порядок ставки рефинансирования и уровень процентной ставки по кредиту. По рублям сегодня ставка рефинансирования - 10 процентов, а по валюте - 9 процентов годовых.

Если процентная ставка по кредиту ниже ставки рефинансирования, то каждый год надо давать декларацию о доходах и оплачивать налог на прибыль. Два варианта В настоящий момент о том, как заполучить имущественный вычет. Прежде чем обращаться в налоговую инспекцию, надо определиться с вариантами получения. Их два.

Основополагающий - открыть лицевой счет в банке и ждать, когда страна перечислит на него деньги. Этот путь выгоден тем, кто получает зарплату в конверте или имеет свой бизнес. Если же у ипотечного заемщика высокая «белая» зарплата, ему есть смысл получать имущественный вычет через бухгалтерию своей компании Это второй путь. Получение денег из бюджета на счет в банке - операция длительная, занимающая от четырех до шести месяцев. При выдаче уведомления для работодателя сроки у налоговиков ограничены и отчетливо определены законодательством. Уведомление выдается в течение месяца вслед за тем принятия документов. Схему получения имущественного вычета позволительно менять.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7245/

Дешевыми объектами рынок загородного жилья небогат. Оно и понятно: На территории области по-прежнему немало семей проживает в так называемом частном, чаще деревянном, фонде, мечтая переселиться в благоустроенную квартиру. В текущий момент в очередниках в Ленинградской области числится 26 тыс. 3500 семей.

Откель же возьмется жилье для тех, кому стали непосильны "домики в деревне"? Потому как сегодня обстановка со строительством многоквартирного жилья в области, мягко говоря, не вселяет особых надежд.

Собственно, как утверждает генеральный управляющий Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования Алексей Поляков, "эта государственная архитектура как раз и создана для того, чтобы облегчить приобретение жилья людям с невысокими доходами". Основа - ипотечное кредитование. Покуда ОблЖАИК - один региональный оператор на территории Ленобласти. Известно, что в области средние доходы населения намного ниже, чем в городе.

Если обитатель области "замахнется" на рядовой ипотечный пакетик любого банка, то сумма ежемесячных выплат будет равняться его месячному заработку. Банки нетрудно не станут подвергать рассмотрению заявку. Как же будет осуществляться ипотечное кредитование под патронажем ОблЖАИК? Не стоит надеяться, что квартиру дадут. Ее придется покупать, естественно, в рассрочку.

Проблема же ОблЖАИК - притянуть на свою сторону банки, подстраховав их ипотечные программы гарантиями Правительства Ленобласти. А гарантии "тянут" на 800 миллионов рублей. Сейчас при агентстве аккредитовано 11 банков, доля из которых имеет филиальную сеть. Банки выдают ипотечные кредиты, ОблЖАИК - рефинансирует. Потому как не все аккредитованные банки имеют сеть в районах области, создаются представительства ОблЖАИК в большинстве крупных муниципалитетов, а в шести МО агентство независимо выдает ипотечные займы.

Ещё одно послабление - возведение в области большего количества дешевого жилья. Уже началась реализация правительственных гарантий посредством сооружение муниципального жилья в шести районах Ленобласти: Волховском, Шлиссельбургском, Всеволожском, Приозерском, Подпорожском и Кингисеппском. Но это жилье предназначено для так называемых "бюджетников" - врачей, учителей, работников правоохранительных органов..

А 420 участников областных программ получат еще и областную субсидию на его приобретение. Которой, естественно, будет недостаточно. Потому все они - потенциальные заемщики ОблЖАИК. Уже готовится жилищный плацдарм для следующих 420 семей. Жилье, где бы оно ни строилось, во Всеволожске или в Лодейном Поле, по затратам на практике одинаково, а вот по ликвидности - разное. Вследствие этого Руководство Ленобласти намерено сооружать дешевые и быстровозводимые дома.

Кредиты будут выдаваться не только на квартиры, но и на любую недвижимость. Но самые востребованными станут все-таки квартиры. При покупке квартиры посредством ипотеки и областного субсидирования многим придется подключить в корпоративный финансовый котел средства от продажи своих дачных домов и бабушкиных "домиков в деревне".

Только при таком раскладе большее количество областных семей может планировать улучшение жилищных условий. Не стоит забывать, что увеличение цен на недвижимость в близлежащих к мегаполису районах, таких как Гатчина, Тосно, Всеволожск и Выборг, не отстает от петербургского.

По материалам http://zagorod.spb.ru/articles/1631

А ещё точнее - котяра в мешке, в темной комнате и вчера.. Аккурат подобного сюрреалистического определения заслуживает столичный рынок недвижимости. Диктатура продавца Вспомним очень лукавые прогнозы именитых игроков этого рынка, даваемые прошлой зимой. Сейчас с прояснением ситуации их анализы стали гораздо «точнее». Выглянули в окно, увидели погоду и сообщили об этом СМИ..

Напуганные непредсказуемостью ситуации покупатели и продавцы квадратных метров в настоящий момент снова опаздывают на отходящий поезд, мечутся, не могут сыскать наш вагон. При этом проигрывают и те, и другие. А рынок тем часом без малого стоит, правда, с легкой тенденцией к росту.

Весной и летом всех мучил вопрос: куда девались покупатели? Может, их испугала высокая цена? Но стоимость в этом месте ни при чем: Замечу, это была добавка к максимальной цене рынка! Цифра сделок с ипотечными кредитами сократилось. Квартиры, более того низкого потребительского качества и переоцененные, продавались, как горячие пирожки. Это был диктат продавцов - диктат на пике ажиотажа.

Диктатура покупателя Но инерция умонастроений в очередной раз преподнесла сюрприз. А тут и клиент выдохся.. Вот только покупателей становилось все меньше. Число желающих и имеющих возможность взять пошло грубо вниз.

Доля покупателей и продавцов погрузились в глубокие бесплодные раздумья, отложенный спрос исподволь стал перебегать в затяжной нервозный стресс, тот, что обернулся стагнацией всего московского рынка недвижимости. Продавцов стало как ни в жизнь много, покупателей - как ни при каких обстоятельствах мало.

К тому же последние очень изменились, став дотошными и экономными. Наступила диктатура покупателей. А как же еще?! Ибо об этом вещают и аналитики, и власти, и СМИ! А может быть, хватит иллюзий и напрасных ожиданий? Никакая Генпрокуратура не раскроет никакого картельного сговора - его нет.

И никакой Антимонопольный комитет не скажет веского слова. И Счетная палата ничего нового не сосчитает. Рынок есть рынок, стихия есть стихия. Цены вниз не покатятся, и уж тем больше не стоит ждать, что они упадут вдвое - до уровня 2005-го. Пора выпустить из памяти старое - как говорится, проехали! Хотя справедливости с целью нужно изречь вот о чем. Несмотря на заверения чиновников и лидеров банковской системы, непредвзятая явь свидетельствует: Уже в текущий момент возрастает цена заимствования денежных средств для банков.

Ипотечных кредитов будут выдавать меньше, значит, сократится спрос на квартиры. Отложенный спрос будет еще больше нарастать, а цены на жилую недвижимость снижаться. Тут и сейчас! Крупные игроки банковской системы найдут поддержку государства, но и они не застрахованы от последствий кризиса и также будут вынуждены сократить участие на рынке ипотечных кредитов. Сквозь год те, кто воспользуются данным советом, ощутимо выиграют и вспомнят поговорку про прикуп и Сочи. А вот до какого уровня они вырастут, не скажет ни одна гадалка.

Оттого что быстро выборы президента страны. В подобной ситуации справедливый житейский принцип один: Покупать, чтобы существовать в нем уже сегодня. Инвестировать же в недвижимость сегодня нужно сильно осторожно, закупать только жилье с высоким потребительским качеством, дорогое.

Тем более что Москва, как говорят в народе, не резиновая, и резво приобретать придется там же, но немаловажно дороже, или за столь же, но существенно дальше. Уже в текущее время быстро сближаются цены жилья в столице и ближнем Подмосковье. Пора откинуть стереотипы. По-ку-пай-те! Если же несложно хочется зафиксировать цену инвестиционных вложений, то, увы, уже опоздали, это нужно было совершать год назад.

И в таком случае имеет толк помедлить до начала весны. В инвестиционных целях не возбраняется ещё отдать имеющееся жилье и вложиться в новострой, выбранный с особой тщательностью. Дорогая моя столица.. В то время как этого не произойдет, нас не перестанет лихорадить. И окончательно не обязательно, чтобы такие дома были дворцами. Монеты у обычных людей не берутся из воздуха, они только перераспределяются в составе семей и уже имеющегося жилья. Таких людей посреди покупателей недвижимости - 90 процентов.

Остальные десять процентов все одинаково купят - они сильные, энергичные и цена жилья их не здорово смущает. И еще. Нужно легко поверить, свыкнуться с мыслью, что Первопрестольная - дорогой город. И для сердца каждого россиянина, и для кармана. Ставлю на неравнодушного собственника! Татьяна Портнова!

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7333/