Ну вот вы и нашли подходящую квартиру. Теперь пришла пора готовить сделку Но купить квартиру не просто. Эта сделка жизни совершается в несколько этапов, между которыми может пройти достаточное количество времени. Пройдемся по этим этапам.

Итак, после этого долгих и утомительных поисков отбор квартиры сделан, с продавцом обо всем договорились, ударили по рукам. Но любая устная договоренность немного что значит, если она не подкреплена документально. Для подтверждения того, что сделка точно состоится, необходимо заключить предварительный договор, включив в него пункт о внесении аванса. Он и станет одной из гарантий, подтверждающих серьезность намерений сторон.

В риэлторских кругах предварительный договор ещё называют авансовым соглашением, договором задатка, договором на покупку квартиры. Но сущность одна. Этот протокол служит гарантией: Предварительный договор не является обязательным.

Разрешается и без него достичь договоренности и заключить сделку. Но тогда у вас не будет гарантий, что все получится. Такое соглашение - страховка от риска как для покупателя, так и для продавца. Это своего рода генеральная репетиция перед совершением самой сделки. Как правило, условия, которые были оговорены в предварительном договоре, переносятся в центровой договор - купли-продажи. Без доверенности нет доверия.

Право риэлтора на заключение такого договора должно быть подтверждено доверенностью от продавца (всех собственников жилья) жилплощади. Если доверенности нет, а договор все же заключается, то он считается ничтожным, то есть не имеет юридической силы. Совет покупателю: прежде, чем подписывать договор, обязательно проверьте полномочия - есть ли та самая доверенность от собственника на заключение договора, на основании которой компания действует.

Вариант второй. Заключается двусторонний договор между двумя частными лицами - продавцом и покупателем, и подписывается каждым из них. В этом случае никакой доверенности не требуется. Стороны и так уполномочены поставить подпись этот документ. При условии, что.. 1. Адрес продаваемой недвижимости. 2. Стоимость, за которую будет продаваться-приобретаться квартира. Для чего? Чтобы избежать разногласий и конфликтов в дальнейшем.

Клиент толково знает, сколь ему придется заплатить, продавец - сколько он получит. Как правило, в цену включаются все расходы, в том числе оплата риэлторских услуг. Если, проставив сумму в рублях, участники сделки захотят еще зафиксировать ее в валюте, непременно нужно прописать, по какому курсу. 3. Срок заключения основного договора - купли-продажи. Продавец и покупатель договариваются, когда они выйдут на сделку.

Для покупателя это важно, чтобы знать, к какой именно дате ему необходимо приготовить деньги. А продавцу - к какому сроку должны быть готовы документы на квартиру для совершения сделки.

4. Накладные расходы - оплата подготовки самого договора купли-продажи, сбора пакета документов для сделки, аренды банковской ячейки, госрегистрации.

Особняком оговаривается, в каком банке будет совершаться закладка денег, в какой форме будет составлен договор купли-продажи - нотариальной или азбучный письменной, кто будет собирать договор и т.д. Типично продавец квартиры платит за сбор справок. Все остальное, как правило, оплачивает покупатель. 5. Физическое отчуждение квартиры - срок, в который продавец жилья обязан вывезти все вещи и передать ключи от квартиры новым хозяевам.

7. Обязательно прописывается сумма вносимого аванса по договору и сроки его выплаты. 8. Необходимо сориентировать и случаи, при которых вносимая сумма в случае неподписания основного договора купли-продажи квартиры и отсутствия регистрации останется у продавца квартиры, а в каких случаях эта сумма возвращается покупателю. Как правило, по чьей вине не произошла сделка - тот и теряет деньги.

9. Обязательно необходимо указать случаи, которые являются форс-мажором, и при наступлении которых каждая сторона договора остается при своем первоначальном интересе. Совет На самом деле пунктов в договоре может быть значительно больше. И это правильно. Желательно отразить максимальное число условий, вплоть до мелочей. Например, присутствие телефонного номера, которым абонирована квартира, - на случай, чтобы продавец не снял его, не продал.

Ведь телефон - одно из достоинств продаваемой недвижимости, увеличивающее ее стоимость. Или, если квартира продается с мебелью или встроенной бытовой техникой, - описать, какой именно.

Не забудьте прописать ответственность сторон, какие последуют штрафные санкции, если одна из них откажется в дальнейшем от сделки. В интересах сторон отразить - кто, кому, в каких случаях и в какой срок должен уплатить штраф, отдать аванс и возместить убытки. Все это должно быть зафиксировано в письменном виде и подписано обеими сторонами предстоящей сделки.

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, второй отдается продавцу.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7279/

ООО "Фриз" собирается создать в Белореченском районе Краснодарского края коттеджный поселок с деловой и социальной инфраструктурой. Инвестиции в этот план составят порядка 57 млн.евро.

Поселок планируется построить на территории Родниковского поселения, на участке площадью 50 га, тот, что взят компанией в аренду сроком на 49 лет у муниципального образования Белореченский район. Сооружение начнется весной 2008 года.

В поселке планируется разместить 234 двухэтажных коттеджа площадью от 160 до 200 кв. Коттеджный поселок рассчитан больше чем на 1 тысячу жителей.. Кроме жилых домов в проекте предусматривается строительство стадиона, аптеки, детского сада и универмага. Срок реализации проекта - 3 года.

По материалам http://cottage.ru/news/regions/98401.html

Приобретение ипотечного кредита требует предварительного оформления целого ряда документов. Будьте готовы к дополнительным расходам. Как правило, банк требует заключить комплексный контракт по трем видам страхования: жизни и трудоспособности заемщика, объекта недвижимости и права собственности на объект.Страхование имущества, которое отдается в залог, предусмотрено федеральным законодательством.

Жилье требуется застраховать, оттого что оно будет находиться в залоге у банка некоторое количество лет, а за это период может довестись всякое - от потопа до пожара. В этом случае банк получит компенсацию от страховой компании. Страхование выгодно и заемщику. Если заемщик на долгое время оказался в больнице, страховая группа будет погашать ежемесячные платежи по кредиту все время, в то время как он будет там.

Если трагическая случайность привела к потере трудоспособности заемщика, то задолженность по кредиту погасит страховая компания, а квартирка останется в имущества пострадавшего. Квартира страхуется от повреждения и утраты. Если в новостройке обнаружен технический брак и уже рушится потолок - судиться со строителями будет страховая компания. Хотя заемщик лишается крыши над головой, он все равно должен выплатить банку взятые в должок деньги.

Но если квартира застрахована, кредит возвратит страховщик. Титульное страхование необходимо, чтобы оградить заемщика от участия в судебных процессах. Помимо того, это немаловажно для последующей перепродажи квартиры - чтобы не возникло никаких недоразумений. Страховой взнос по комплексному договору выплачивается ежегодно. Но тело кредита с каждым годом становится все меньше, потому и выплаты ежегодно сокращаются.

Размер страхового взноса зависит от срока страхования, а ещё от возраста и состояния здоровья заемщика, состояния квартиры и дома, в котором она находится, юридической чистоты квартиры. Рискуя крупной суммой, страховая фирма требует медицинские справки о состоянии здоровья.

Если сумма кредита невелика, страховая компания может заключить договор, поверив заемщику на слово. Тем не менее, лучше не лгать страховщику. Цена страхования имущества зависит от его технического состояния. Например, имеет роль материал, из которого сделаны перекрытия. Кроме того для страховщиков важно, есть ли в доме таковый источник опасности, как газовая колонка, была ли перепланировка и т.д.

Стоимость страхования квартиры, приобретенной на вторичном рынке, зависит от истории квартиры и количества собственников, которые в ней сменились, а также от длины "цепочки", в результате которой свежеиспеченный собственник в нее заселился. И если у страховой компании возникнут подозрения в юридической чистоте объекта, клиенту могут отказать не только в страховании титула, но более того в выдаче кредита.

Елена ЗУБОВА
http://zagorod.spb.ru/articles/1671