Фирма "Восток Инвест Развитие" хочет построить в Светлоярском районе Волгоградской области коттеджный поселок. Общая площадь возводимого жилья составит 120 тыс кв.м. Группа инвесторов уже купила участок площадью 25 га в пойме реки Ахтубы, с ориентировочной транспортной доступностью 30-40 минут от города.

За 5 лет на этой территории планируется отгрохать до 120 тыс. кв. м жилья. ЗАО "ВостокИнвестРазвитие" - девелоперское подразделение группы компаний "Восток". Управляет несколькими бизнес-центрами класса "А" в Москве, реализует проекты в Иркутской области, Краснодарском крае. Об этом сообщает газета "Коммерсант".

По материалам http://cottage.ru/news/regions/117887.html

Конституционной суд РФ начал рассматривать жалобу семи россиян, требующих восстановления своих прав. Суды нескольких инстанций отказали им в регистрации в дачных домах, несмотря на то что никакого другого жилья у них нет. Что будет с рынком недвижимости в случае признания дач местом для регистрации? Задача закрутилась около того статуса дачи, тот, что сложился в постсоветское время. Дело в том, что до 1985 года садовые и дачные дома входили в жилищный фонд СССР, потому что правительство считало, что основной признак для включения в жилищный фонд – это назначение строения

В 2004 году все изменилось, и Жилищный кодекс Россия явственно разграничил статус жилого строения, который присвоили даче, и жилого дома. И все же на таких землях люди зачастую возводили не временные домики, а дома и домищи.

Сегодня, куда ни глянь, на землях садовых товариществ сплошь и рядом большие и красивые дома с коммуникациями, инфраструктурой и недурной архитектурой, а вот возможности зарегистрироваться в них и непрерывно проживать у собственника и его семьи нет.

Закон не суров Многие эксперты предполагают, что судебный орган предоставит гражданам право проживания и регистрации в жилых строениях, самостоятельно от того, какой они имеют размер, строительную и инженерную оснащенность.

Тем больше что 27 и 40 статьи Конституции Российская федерация гарантируют свободу передвижения и выбора места жительства, а кроме того право на жилище. В целом у граждан много шансов достигнуть защиты своих интересов. Предсказуемо, но не во что бы то ни стало Есть ли шанс, что это занятие окажет воздействие на весь рынок в целом? Безусловно. Более того если вывод будет положительным, то это, скорее, будет приватный случай, добавляет она. Это событие не повлияет на рынок, так как не будет решения о всеобщем разрешении прописки на дачных участках.

С прочий стороны, прецедент вызовет стремление многих обращаться в суд с подобными просьбами ещё и вновь: 1993 году, когда родное право на прописку в купленной московской квартире отстояла одна журналистка. К тому же есть резон и в защиту имеющих городское жилье, но проживающих большую доля времени за городом:

В конечном итоге это может повлиять на дальнейшую эволюцию отмены института регистрации и замены ее реализацией принципа свободы передвижения, провозглашенного Конституцией РФ, но по сути дела существующего лишь на Западе».

Она полагает, что реализация этого принципа на начальном этапе при отсутствии инфраструктуры органов миграционной службы в сельских районах может отваживаться на уровне глав администраций. Стоимость регистрации для рынка недвижимости Расширение рынка полноценного жилья за счет дачных объектов может оказать существенное влияние на столичный рынок недвижимости. Не секрет, что для многих потенциальных покупателей проживание является лишь одной из целей приобретения жилья, которое решает и иные вопросы, связанные с постоянной регистрацией.

В особенности это актуально для иногородних. Дачные объекты могут сделаться относительно доступным решением для граждан, планирующих обосноваться в столице.

Если раньше дача являлась несложно местом для отдыха и частной сельскохозяйственной деятельности, то в настоящий момент она может стать полноценным жильем с возможностью постоянной регистрации и получения всех преимуществ, которые она дает». С иной стороны, явление на рынке недвижимости большого количества подобных объектов приведет к расширению рынка, причем как раз эконом-сегмента. По законам рыночной экономики, это должно новости к снижению рыночной стоимости товара в этом сегменте.

Между тем такие экономические последствия будут в значительной степени зависеть от конкретных шагов, которые будут сделаны законодателем в этом направлении. Не исключено, что процедуру регистрации на дачах существенно усложнят и отяготят необходимостью предоставления пакета дополнительных документов.

По мнению Юлии Кондратенко, увеличения предложений по регистрации в таких домах мигрантов из других регионов не возбраняется ждать только на рынке недвижимости Московского региона. При конкурентной цене предложения такие садовые домики могут сходить в увеличение по цене, так как значимость регистрации в Москве или в Московской области на строй выше, чем в других регионах страны.

Полагаю, что для других регионов такое заключение КС Россия не будет настолько актуальным». И, как водится в России, в случае положительного решения суда по этому вопросу, велика возможность недобросовестного использования решения.

А вот на рынок платного предоставления временной регистрации это законодательное модифицирование вряд ли очень повлияет: Павел Катков. Материалы по теме Медведев: Риелторские байки: 1001 специфика подмосковного строительства Покупка дома: ДЕЗ, магазины, паспортные столы и так далее. 4 шага в картинках Кухня:

Неожиданное трансформирование правил рынка загородной недвижимости Загородный рынок традиционно подвержен сезонности. Покупатели начинают бойко интересоваться домами за чертой города в начале весны. Но 2008 год преподнес нам сюрприз:

По материалам http://sob.ru/issue2468.html
Автор: Светлана Ежова

Папа, мама и сын жили в Москве в небольшой квартирке, выданной молодым супругам еще до рождения малютки. Жили-поживали, особого добра не нажили, если не полагать некоторого взаимного доверия да этой самой двухкомнатной квартирки. Продолжительно ли, кратко ли длилась их совместная жизнь, наполненная трудами и заботами, но в какой-то миг ей суждено было оборваться. У папы появилась женщина. И не только появилась, но и успела забеременеть. К тому времени законному отпрыску стукнуло пятнадцать.

Папа, чуть-чуть помаявшись, ушел жить в новую семью, оставив квартиру жене и ребенку в обмен на обязательство не требовать с него алиментов. Ещё он попросил свою бывшую лучшую половину бросить за ним прописку. Она не возражала. Совместная бытие сына и матери продлилась недолго. Батя при разъезде заново попросил не лишать его прописки, мотивировав это тем, что новая хозяйка не желает вписывать его на свою жилплощадь. Что делать?

Родительница с сыном не сочли просьбу отца чем-то диким и неуместным и прописали его на новом месте, в однокомнатной квартире матери. Необходимо сказать, что к тому времени отпрыск шибко здорово запил. До такой степени сильно, что родственники стали солидно бояться не только за его здоровье, но и за жизнь. То ли из-за пьянства, то ли еще по какой причине семейная существование сына не задалась. Но к моменту развода юная семейство владела уже не одной, а двумя комнатами. Так что никаких неприятностей с разделом имущества не было.

А дальше были тяжелые годы. Мать, как могла, работала, чтобы прокормить себя и сына-алкоголика, наследник пил, папа пытался как-то знаться с отпрыском, не помогая своей бывшей семье материально, но и не забывая о них. В единственный воистину хороший день произошло чудо: В одночасье, совсем, без помощи извне. Завязав, он мало-помалу оправился, нашел работу, влюбился, женился на прекрасной женщине и переехал жить к ней.

Мама вздохнула с облегчением и осуществила свою давнишнюю мечту: Москвы в небольшой город к давней подруге, чтобы доживать жизнь на свежем воздухе, вдалеке от суеты. А двухкомнатную квартиру решено было продать. Ибо и матери нужно было обзавестись что-нибудь на новом месте, и сынуля с женой мечтали о расширении жилплощади.

Денег с продажи как раз должно было хватить. Скажем прямо, впритык. Когда пришла пора отдавать квартиру новым собственникам, отец, не объясняя причин, категорически отказался выписываться. Естественно, сделка не состоялась.

Вслед за тем папаша объяснил, что предположить эту сделку он не мог, так как не обговорил условий, а покупатели еще найдутся. Каких условий? В особенности видя, как его бывшей семье не терпится обменять квартиру на деньги. Он согласен выписаться, но только в том случае, если треть цены за квартиру будет отдана ему.

А с ним в качестве бесплатного приложения вряд ли кто захочет приобретать недвижимость. Таковой нежданный разворот никак не устраивает ни бывшую жену, ни сына, но что действовать с данной претензией, они не знают. Юрист, к которому они обратились, напугал их тем, что, сколь бы они ни привели свидетелей того, что родитель давнехонько не живет в этой квартире, противная край также может привести на глаз столь же. Все это лишь вопросительный мотив денег. Комментарий юриста Льва Иванченко:

Отца придется выселять в судебном порядке. Цена такого процесса 45-50 тыс. Москве. Времени он занимает возле полугода. Физиономия утрачивает право пользования жилым помещением, если не проживает в квартире и не несет обязанностей по ее содержанию. 31 количество 3). Зачем супруг выгоняет жену из квартиры?

Право имущества на квартиру приобретено существенно позже даты развода, в период, когда сын и отец давно не проживали вместе. Между сособственниками и зарегистрированным в жилом помещении лицом состоялось устное соглашение, по которому они дали ему право пользования жилым помещением временно. Все это лишь занятие ловкости и ума адвоката. Во-первых, полгода на суд, а во-вторых, год дадут отцу для решения проблемы с выпиской.

Помимо того, тот самый год он сможет применять для подачи жалобы в надзорном порядке, что может еще затянуть ход выписки и, соответственно, продажи. .

По материалам http://sob.ru/issue2451.html
Автор: Татьяна Хейн