Большинство неприятностей при покупке недвижимости происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно располагать в виду, чтобы не угодить впросак? Покупатели забывают увериться в том, что права имущества продавца на землю и на жилище точно оформлены и зарегистрированы. В этакий ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, попозже продать, да и сам контракт купли-продажи дома на таком участке могут просто не зарегистрировать». Характерна и обратная ситуация.

Клиент соглашается обрести здание путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором тот самый дои расположен. Потому что строение продавцом не оформлено и не зарегистрировано, оно считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится.

По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам. Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. «Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Тут нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, в действительности ли выдавал доверенность, по какой причине и т.

Смотрим на документы Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ. Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке. Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность,свидетельство о собственности на участок.

По материалам http://sob.ru/issue2196.html

Один из шибко важных этапов на пути к заветной квартире - расписка от продавца квадратных метров о том, что он получил деньги. От этого листочка бумаги, тот, что призван ограждать от неприятных сюрпризов, зависит дальнейшее отсутствие тревог нового владельца жилья. Расписка - документ, подтверждающий взаиморасчеты между продавцом и покупателем недвижимости.

Расписка подтверждает и является гарантом: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача денег продавцу должна осуществляться до государственной регистрации перехода прав на квартиру. Хранить ее нужно вечно! Отсутствие расписки чревато потерей и недвижимости, и денег. А что если продавец недвижимости окажется мошенником и заявит, чисто никаких денег в счет платы за квартиру не получал?!

Нежданно-негаданно потребует лишить нового хозяина прав на жилье и выселить из него?! Пункт 1 статьи 162 ГК Российская федерация гласит: В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность». Но таковой контракт - только намерение сторон произвести сделку. Есть предмет договора, условия перехода его из имущества одного лица к другому. Сам же факт заключения договора отнюдь не означает того, что стороны выполнили свои обязательства.

Денежные расчеты - неотъемлемая и обязательная сторона сделки, требующая отдельного письменного подтверждения. Таким дополнительным документом и является расписка. Внимание! Ни зарегистрированный договор купли-продажи, ни свидетельские показания, ни снятый на видеопленку факт передачи денег, ни документы, подтверждающие факты снятия наличных и аренды банковских ячеек, ни пламенные речи адвокатов - не аргументы для суда.

Суд может принять их во внимание. А может и не принять. Для служителей Фемиды нет больше существенного доказательства, подтверждающего факт передачи денег, чем расписка. Отвоевать свои права в случае претензий третьих лиц со стороны продавца квартиры добросовестному покупателю вряд ли удастся. Прецедентов более чем достаточно.

Требовать письменного подтверждения денежных взаиморасчетов необходимо всегда, более того если вы покупаете жилплощадь у ближайшего родственника или закадычного друга. Новому владельцу стоит сберегать расписку совместно с зарегистрированным договором купли-продажи. И беречь вечно. Всякое бывает.

Чтобы обладать юридической силой, расписка должна быть составлена по всем правилам. Главное из них: продавец пишет ее сам, никто другой не уполномочен это сделать. И непременно в присутствии покупателя. Текст, написанный от руки, а не на компьютере, под которым стоит подпись продавца, более надежен. Что необходимо отразить в расписке?

1 Место (географический пункт) и дату составления.2. Кто и от кого получил деньги. Полностью фамилию, имя, отчество участников взаиморасчетов, дату и место рождения, паспортные реквизиты, адреса постоянной регистрации. Если выплаты разбиты на несколько этапов, желательно указать события, по факту наступления которых выплачивается очередная доля суммы. 4. Выплаченную сумму - числом и прописью, в российских денежных единицах, соответствующих по курсу ЦБ Россия на день расчетов эквиваленту определенной суммы в иностранной валюте. Все - в точности до копейки. 6. Подписывать расписку нужно полными фамилией, именем и отчеством. Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею», ФИО продавца на полностью - и подпись.

Пара свидетелей, которые подтвердят, что денежки переданы такими-то людьми без принуждения, без применения утюга, паяльника и не под дулом пистолета, все же не помешает. Лучше если на расписке распишутся ещё два человека с указанием своих паспортных данных: В моем присутствии была осуществлена передача денежных средств и написана расписка».

Расписка составляется в одном экземпляре, оставляется у покупателя или того, кто по его поручению передал деньги. Cоветы на бегу 1. Если сделка оформляется у нотариуса, в текст договора купли-продажи желательно вписать слова: «подтверждением произведенных расчетов между сторонами является расписка». 2. На бланке договора вслед за его регистрацией и передачи объекта недвижимости следует черкануть и удостоверить у нотариуса: «все расчеты произведены, обязательства сторон выполнены полностью», после чего продавец ставит свою подпись. Это, пожалуй, единственный способ, когда можно обойтись без расписки. Но при условии, что в договоре указана полная рыночная цена жилплощади.

Это, пожалуй, один способ, когда разрешается устроиться без расписки. Но при условии, что в договоре указана полная рыночная стоимость жилплощади. 3. Нотариально удостоверьте в расписке подпись лица, получившего деньги. Оспорить таковый протокол в суде будет сложнее. 4. Вручайте расписку покупателю при расчетах только в обмен на полученные деньги.

Когда деньги заказываются посредством банковской ячейки, в одну кладут оговоренную сумму, в другую, к которой будет обладать доступ уже не продавец, а покупатель, - расписку. 5. Полезно занести в расписку такие слова: В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью.

Обязуюсь кроме того не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причиненного покупателю».

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7345/

На западе любое частное лицо инвестировать в строительство коммерческой недвижимости. У нас - существование таковой возможности преимущественно в теории. Вот что, кроме прочего, отличает западный и русский рынки. Девелопер создает под строящийся план фонд, акции которого может обзавестись всякий желающий, став, таким образом, участником того или иного проекта.

При этом личный инвестор полностью вразумительно представляет, какой может быть польза от подобного вложения. В любезном Отечестве, увы и ах, этакий возможности без малого нет: Между тем на Западе фонды создаются для того, чтобы, одним духом восполняя вложенные средства за счет возврата частных вложений, девелопер мог вручить старт новому проекту.

Единственное, что реально может применять российский приватный инвестор в этом случае, - покупка паев закрытых паевых инвестиционных фондов. Воззвание в инвестиционные компании также возможно, но такая компания, скорее всего, предложит клиенту только тот проект, тот, что не будет для него ни выгодным, ни интересным.

Число строящихся торговых центров увеличивается на 25 процентов ежегодно. Рентабельность торговых проектов составляет 12-17 процентов. Особые перспективы роста существуют в регионах, куда крупные игроки пришли относительно недавно - три-пять лет назад.

В России на тысячу обитателей приходится в среднем лишь 23 кв. метров коммерческой недвижимости. В Европе тот самый показатель в разы больше. К примеру, во Франции - 230 квадратных. метров. Польше - 120. Правда, в некоторых наших городах-миллионниках обеспеченность населения торговыми площадями находится на высоком уровне. Например, в Екатеринбурге этот показатель составляет 509 кв. Санкт-Петербурге - 443. Москва в лидерах не числится, имея лишь 294 кв.

Регионы сегодня являются основным направлением роста, где сравнительно не дороги земельные участки, что привлекает и местных, и иногородних застройщиков. По данным компании Praedium, за третий квартал 2007-го прирост качественных площадей добился 55 700 тыс. 200 тыс. Ожидаемый объем ввода в четвертом квартале составит чуток больше 700 тыс. Правда, постоянной остается тенденция отсрочки их ввода..

Заинтересованность инвесторов к торговой недвижимости сохраняется и со стороны иностранных игроков, причем вдали не неизменно речь идет о девелопменте, временами - и о покупке готовых зданий. Ставки растут Несмотря на увеличение предложения, в Москве сохраняется дефицит офисной недвижимости, причем на самые дорогие и качественные помещения - класса А.

Нынешнее суммарное предложение этого рынка - 6 500 000 кв. м. На зачин четвертого квартала нынешнего года совместный объем введенных в эксплуатацию площадей составил грубо 900 000 метров. ММДЦ - 470 900 кв. Ставка текущей доходности рынка офисной недвижимости составляет 7,5-9,5 процента. Компании подмечают одну из тенденций - децентрализацию, чему способствовало не только заключение городских властей минимизировать офисное сооружение в Центральном столичном округе, но и удорожание земельных участков в городе.

Офисы, причем качественные здания, все чаще появляются в ближайшем Подмосковье. Арендные ставки офисной недвижимости в связи с дефицитом все время растут.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7331/