Держава с богатейшей историей и чудесным климатом, страна, где за большое количество веков сплелись воедино многие культуры, страна, обитатели которой когда-то покорили полмира.. Былое величие и потрясающая натура уже не одно десятилетие привлекают путешественников и покупателей недвижимости со всего света. Несмотря на подъем цен и явление в мире новых точек притяжения для состоятельных людей, ценность Испании в глазах россиян, подыскивающих себе недвижимость за границей, за эти годы абсолютно не уменьшилась.

Это без труда объясняется райским климатом с жарким летом и короткой мягкой зимой, богатым культурным наследием и привлекательными ценами на недвижимость. Воздействие различных народов, религий и культур, расположение между Европой и Африкой - все это нашло отображение в памятниках и традициях Испании:

На территории страны сохранились римские памятники архитектуры, мавританские дворцы Андалусии, мечети Кордовы, Гранады и Севильи, скромные церкви раннего Средневековья в горах Астурии и Пиренеях, огромные соборы и замки времен Реконкисты в Кастилии и Леоне и, наконец, потрясающая фантазерство архитектура модерна в Барселоне, которая нисколько не ограничивается постройками великого Антонио Гауди..

Вся страна представляет собой единственный гигантский музей под открытым небом, окруженный прекрасными морскими берегами, на которых организованы курорты, и многие из них - лучшие в Европе. Оттого неудивительно, что Испания - один из крупнейших мировых центров туризма. Ежегодно эту великолепную страну посещают десятки миллионов туристов.

Отпуск в Испании оставляет в душе неизгладимые впечатления, потому сюда хочется ретироваться ещё не раз. А свершить это проще всего, имея собственное жилье в этой благодатной стране. Масса людей со всех концов Европы приезжают в Испанию, приобретает тут недвижимость, перебираются на постоянное жительство, инвестируют денежные средства.

Испания последние годы постоянно находится на первых строчках рейтинга лучших стран по качеству жизни, вследствие этого народонаселение страны ежегодно увеличивается приблизительно на 1,5%. Тот самый прирост происходит не за счет беженцев или иммигрантов, приехавших подзаработать и позднее становящихся серьезной социальной проблемой, как зачастую бывает в северных странах континента.

Нет, в Испанию приезжают совершенно состоявшиеся люди, которые хотят вложить средства в жилье в прекрасной стране. Как и везде, в Испании есть места, необыкновенно подходящие для отдыха, туризма, коммерциала и жизни вообще.

Широкие проспекты, красивые фонтаны, тенистые парки и величественные дворцы делают Мадрид, столицу страны, одним из красивейших городов мира. Помимо того, Мадрид относится к крупнейшим европейским центрам образования, науки и промышленности, что делает его шибко привлекательным для бизнеса и инвестиций, охватывая вложения в недвижимость. Второй по значению град страны - вечная соперница Мадрида Барселона, столица Каталонии.

Это один из самых красивых городов не только Испании, но и Европы. Развитая экономика, туристическая сфера и культура делают ее второй столицей страны. Коста-Брава - северная часть Средиземноморского побережья Испании, которое начинается в 40 км к северу от Барселоны и тянется до границы с Францией.

В этом месте полно красивых уединенных уголков, где скалистые берега чередуются с тихими бухтами, а сосновые леса спускаются к самому морю. Наименование не случайно: Аналогично другим испанским побережьям, Коста-Асахар активно застраивается, ибо благоприятный климат способствует созданию новых туристических центров. Коста-Бланка, "Белый Берег" по-испански, - побережье, занимающее большую территорию в глубинке Аликанте.

Тут располагаются такие всемирно известные курортные центры, как Бенидорм и Торревьеха. Щедрое солнце, теплое море, восхитительные пляжи и красивейшие ландшафты дополняются множеством памятников. Коста-Калида расположена между Андалусией и Валенсией.

Туристов сюда влекут неограниченные возможности для занятий водными видами спорта, обилие развлечений, прекрасная гостиничная инфраструктура, а кроме того историческое и культурное наследие и современная бытие таких городов, как Мурсия, Картахена и Лорка.

Безоблачный берег" - Коста-дель-Соль - самая южная часть Средиземноморского побережья Испании, расположенная в Андалусии. Регион славится прекрасным климатом, современной инфраструктурой и комфортабельными отелями. Он очень интересен и с точки зрения истории и культуры - в Европе больше не сыскать уголка, где так узко переплелись Запад и Восток.

Из островов наиболее популярны жемчужина Средиземноморья Майорка и Тенерифе, крупнейший остров Канарского архипелага, раскинувшегося среди Атлантического океана. Природа этих регионов не имеет между собой ничего общего, но ее разнообразие на каждом острове поражает воображение.

Разумеется, на островах развита инфраструктура как для отдыха, так и для постоянного проживания. Испания - один из лидеров на рынке недвижимости Европы. Это объясняется постоянным ростом населения страны и до того же устойчивым спросом на жилье в курортных регионах, главным образом со стороны иностранцев. Только в 2006 году в Испании было куплено больше 0,5 млн домов.

По материалам http://zagorod.spb.ru/articles/2144

Выданных кредитов становится больше. Вот только достать квартиру на ссуженную банком сумму без малого невозможно. Главная причина - уменьшение предложения на рынке жилья и стремительный увеличение цен. По данным петербургского филиала "Абсолют-Банка", в текущее время одобрены кредиты на сумму девять миллионов долларов, при всем при том потенциальные заемщики финансы не берут - заняты поисками квартир.

Сокращение объема предложений, - говорит заместитель управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции банка УралСиб Юлия Эльдарова, - самая большая помеха развитию ипотеки: Квартиры идут нарасхват Число предложений квартир в строящихся домах, по оценке строителей, сократилось на 20-25%. Новых проектов мало, в продажу поступает все меньше квартир.

На вторичном рынке сегодня предлагаются квартиры в отдалении не лучшего качества, так называемый "неликвид", или сильно дорогие объекты. Приличные квартиры собственники в то время как придерживают, ожидая, когда стоимость на недвижимость подскочит. Аналогично действуют и строительные компании.

У крупных застройщиков приостановлены продажи тотчас на нескольких объектах - аккурат на тех, квартиры в которых наиболее ликвидны, то есть идут нарасхват. Логика проста: Масла в пламень подливают приезжие. Помимо того, из сырьевых регионов люди ныне приезжают приобретать недвижимость в Петербург, а не в Москву, как прежде.

Столица стала крайне дорогим городом, и цены на петербургскую недвижимость на ее фоне выглядят почти безобидными. Из-за сокращения объема предложения цены резво растут.

По рассказам риэлтеров, на ликвидные квартиры цены могут вытянуться процентов на 20, и в течение дня - если на лестнице выстраивается очередность из пришедших на просмотр покупателей, продавец, видя этакий интерес, может приподнимать цену от посетителя к посетителю или вообще учинить аукцион:

С начала июля этого года подорожание на квартирном рынке ускорилось. Если заемщик не успел обрести квартиру в течение одной-двух недель, то кредитной суммы ему хватит только на квартиру худшего качества или меньшей площади. Таковый вот менталитет Ипотечное кредитование плохо вписывается в структуру сегодняшних рыночных отношений. Порой в них задействовано до десятка объектов и субъектов: Составляются такие цепочки долго, а разрушаются резво - стоит только одному звену заартачиться.

Зачастую "слабым звеном" оказываются участники, которые хотят употребить ипотечным кредитом. Банки - консервативные и осторожные структуры, оттого на рассмотрение кредитной заявки им требуется время. Период нужно и потенциальному заемщику - для сбора необходимых документов. Исключительный банк укладывается в немного дней, подчас речь идет о полутора-двух неделях.

Кроме того, какое-то время занимает оценка квартиры и оформление страховки. За тот самый отрезок времени цены успевают скакнуть вверх настолько, что суммы кредита для участия в сделке может не хватить. В результате участник цепочки вынуждено отказывается от сделки, а цепь рушится.

Потому некоторые продавцы квартир или участники цепочек категорически отказываются от сделки, если в ней участвует "ипотечная" квартира. И все-таки во многих случаях все проходит гладко. Кроме того, продавцов нередко не устраивает технология расчетов. С одной стороны, в сделке участвует банк, которому позволительно верить, с другой, - всю сумму разрешается обрести только позже совершения сделки. Опасения остаться "кинутым" заставляют продавца нервничать.

По материалам http://zagorod.spb.ru/articles/1626

Как бы ни были оптимистичны аналитики, ипотечный кризис в Штатах уже аукнулся российским заемщикам. Сейчас многие банки ужесточили требования. И в текущий момент по сравнению с началом года получить кредит на покупку жилья стало труднее.

Получить кредит на тех же условиях, что и полгода назад, не получится, - комментирует ситуацию глава брокерской компании Дмитрий Балковский. В настоящий момент банки будут рады заемщикам, у которых доход подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ, а, помимо того, в качестве первоначального взноса имеется хотя бы десять процентов от стоимости квартиры. Эдакий клиент, как правило, служит наемным работником в довольно солидной организации, а не владеет собственным бизнесом.

По мнению Дмитрия Балковского, ипотечный кризис на российском рынке все-таки был, и его симптомы налицо. Некоторые банки более того вынуждены были объявить перерыв на предоставление ипотечных кредитов на период, покуда у них не было для этого финансовых ресурсов. Ужесточение требований к заемщику проявилось в том, что в сложившейся ситуации банки стараются минимизировать риски и кредитовать максимально надежных клиентов.

Кредитный портфель, сформированный из таких заемщиков, банки могут без проблем сбыть в другую кредитную организацию и заполучить новые финансовые ресурсы. И все-таки ужесточение оценки платежеспособности заемщика, по мнению некоторых профессионалов, явление все-таки временное.

Как считает заместитель генерального директора одной из брокерских компаний Алексей Шленов, реакция отечественного ипотечного рынка - скорее перестраховка, чем последствия американского кризиса. Потому как свой ипотечный рынок проходит сегодня период активного становления, находится на подъеме.

И хотя в России за основу взята американская модель ипотечного кредитования, при всем при том условия выдачи кредитов ни при каких обстоятельствах не были мягкими. Но это не значит, что клиенту, тот, что не может официально удостоверить доходы, путь к ипотечному кредиту закрыта, - считает Дмитрий Балковский. Есть ряд банков, не изменивших требований к заемщикам. Меньше всего ипотечный кризис коснулся банков с участием государственного капитала: Сбербанка и Внешторгбанка.

Что касается Сбербанка, то его подход к оценке платежеспособности клиентов не изменился. И, кроме того, требовал поручителей. Банка ВТБ 24 кризис коснулся ещё меньше.

В текущее время банк достаточно активно открывает региональные филиалы и продолжает выдавать ипотечные кредиты на прежних условиях и в прежнем объеме. : В условиях изменившейся ситуации на ипотечном рынке частным лицам и компаниям, которые помогают клиентам обрести кредит при помощи фальшивых документов, выжить все сложнее, - считает Д. Балковский.

Сегодня наряду с ужесточением требований к заемщикам в банках изменился и порядок проверки их платежеспособности. Сроки рассмотрения кредитного досье стали длиннее в два-три раза, да и свойство андеррайтинга повысилось в разы.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7341/