Выданных кредитов становится больше. Вот только достать квартиру на ссуженную банком сумму без малого невозможно. Главная причина - уменьшение предложения на рынке жилья и стремительный увеличение цен. По данным петербургского филиала "Абсолют-Банка", в текущее время одобрены кредиты на сумму девять миллионов долларов, при всем при том потенциальные заемщики финансы не берут - заняты поисками квартир.

Сокращение объема предложений, - говорит заместитель управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции банка УралСиб Юлия Эльдарова, - самая большая помеха развитию ипотеки: Квартиры идут нарасхват Число предложений квартир в строящихся домах, по оценке строителей, сократилось на 20-25%. Новых проектов мало, в продажу поступает все меньше квартир.

На вторичном рынке сегодня предлагаются квартиры в отдалении не лучшего качества, так называемый "неликвид", или сильно дорогие объекты. Приличные квартиры собственники в то время как придерживают, ожидая, когда стоимость на недвижимость подскочит. Аналогично действуют и строительные компании.

У крупных застройщиков приостановлены продажи тотчас на нескольких объектах - аккурат на тех, квартиры в которых наиболее ликвидны, то есть идут нарасхват. Логика проста: Масла в пламень подливают приезжие. Помимо того, из сырьевых регионов люди ныне приезжают приобретать недвижимость в Петербург, а не в Москву, как прежде.

Столица стала крайне дорогим городом, и цены на петербургскую недвижимость на ее фоне выглядят почти безобидными. Из-за сокращения объема предложения цены резво растут.

По рассказам риэлтеров, на ликвидные квартиры цены могут вытянуться процентов на 20, и в течение дня - если на лестнице выстраивается очередность из пришедших на просмотр покупателей, продавец, видя этакий интерес, может приподнимать цену от посетителя к посетителю или вообще учинить аукцион:

С начала июля этого года подорожание на квартирном рынке ускорилось. Если заемщик не успел обрести квартиру в течение одной-двух недель, то кредитной суммы ему хватит только на квартиру худшего качества или меньшей площади. Таковый вот менталитет Ипотечное кредитование плохо вписывается в структуру сегодняшних рыночных отношений. Порой в них задействовано до десятка объектов и субъектов: Составляются такие цепочки долго, а разрушаются резво - стоит только одному звену заартачиться.

Зачастую "слабым звеном" оказываются участники, которые хотят употребить ипотечным кредитом. Банки - консервативные и осторожные структуры, оттого на рассмотрение кредитной заявки им требуется время. Период нужно и потенциальному заемщику - для сбора необходимых документов. Исключительный банк укладывается в немного дней, подчас речь идет о полутора-двух неделях.

Кроме того, какое-то время занимает оценка квартиры и оформление страховки. За тот самый отрезок времени цены успевают скакнуть вверх настолько, что суммы кредита для участия в сделке может не хватить. В результате участник цепочки вынуждено отказывается от сделки, а цепь рушится.

Потому некоторые продавцы квартир или участники цепочек категорически отказываются от сделки, если в ней участвует "ипотечная" квартира. И все-таки во многих случаях все проходит гладко. Кроме того, продавцов нередко не устраивает технология расчетов. С одной стороны, в сделке участвует банк, которому позволительно верить, с другой, - всю сумму разрешается обрести только позже совершения сделки. Опасения остаться "кинутым" заставляют продавца нервничать.

По материалам http://zagorod.spb.ru/articles/1626

Как бы ни были оптимистичны аналитики, ипотечный кризис в Штатах уже аукнулся российским заемщикам. Сейчас многие банки ужесточили требования. И в текущий момент по сравнению с началом года получить кредит на покупку жилья стало труднее.

Получить кредит на тех же условиях, что и полгода назад, не получится, - комментирует ситуацию глава брокерской компании Дмитрий Балковский. В настоящий момент банки будут рады заемщикам, у которых доход подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ, а, помимо того, в качестве первоначального взноса имеется хотя бы десять процентов от стоимости квартиры. Эдакий клиент, как правило, служит наемным работником в довольно солидной организации, а не владеет собственным бизнесом.

По мнению Дмитрия Балковского, ипотечный кризис на российском рынке все-таки был, и его симптомы налицо. Некоторые банки более того вынуждены были объявить перерыв на предоставление ипотечных кредитов на период, покуда у них не было для этого финансовых ресурсов. Ужесточение требований к заемщику проявилось в том, что в сложившейся ситуации банки стараются минимизировать риски и кредитовать максимально надежных клиентов.

Кредитный портфель, сформированный из таких заемщиков, банки могут без проблем сбыть в другую кредитную организацию и заполучить новые финансовые ресурсы. И все-таки ужесточение оценки платежеспособности заемщика, по мнению некоторых профессионалов, явление все-таки временное.

Как считает заместитель генерального директора одной из брокерских компаний Алексей Шленов, реакция отечественного ипотечного рынка - скорее перестраховка, чем последствия американского кризиса. Потому как свой ипотечный рынок проходит сегодня период активного становления, находится на подъеме.

И хотя в России за основу взята американская модель ипотечного кредитования, при всем при том условия выдачи кредитов ни при каких обстоятельствах не были мягкими. Но это не значит, что клиенту, тот, что не может официально удостоверить доходы, путь к ипотечному кредиту закрыта, - считает Дмитрий Балковский. Есть ряд банков, не изменивших требований к заемщикам. Меньше всего ипотечный кризис коснулся банков с участием государственного капитала: Сбербанка и Внешторгбанка.

Что касается Сбербанка, то его подход к оценке платежеспособности клиентов не изменился. И, кроме того, требовал поручителей. Банка ВТБ 24 кризис коснулся ещё меньше.

В текущее время банк достаточно активно открывает региональные филиалы и продолжает выдавать ипотечные кредиты на прежних условиях и в прежнем объеме. : В условиях изменившейся ситуации на ипотечном рынке частным лицам и компаниям, которые помогают клиентам обрести кредит при помощи фальшивых документов, выжить все сложнее, - считает Д. Балковский.

Сегодня наряду с ужесточением требований к заемщикам в банках изменился и порядок проверки их платежеспособности. Сроки рассмотрения кредитного досье стали длиннее в два-три раза, да и свойство андеррайтинга повысилось в разы.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7341/

Дешевыми объектами рынок загородного жилья небогат. Оно и понятно: На территории области по-прежнему немало семей проживает в так называемом частном, чаще деревянном, фонде, мечтая переселиться в благоустроенную квартиру. В текущий момент в очередниках в Ленинградской области числится 26 тыс. 3500 семей.

Откель же возьмется жилье для тех, кому стали непосильны "домики в деревне"? Потому как сегодня обстановка со строительством многоквартирного жилья в области, мягко говоря, не вселяет особых надежд.

Собственно, как утверждает генеральный управляющий Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования Алексей Поляков, "эта государственная архитектура как раз и создана для того, чтобы облегчить приобретение жилья людям с невысокими доходами". Основа - ипотечное кредитование. Покуда ОблЖАИК - один региональный оператор на территории Ленобласти. Известно, что в области средние доходы населения намного ниже, чем в городе.

Если обитатель области "замахнется" на рядовой ипотечный пакетик любого банка, то сумма ежемесячных выплат будет равняться его месячному заработку. Банки нетрудно не станут подвергать рассмотрению заявку. Как же будет осуществляться ипотечное кредитование под патронажем ОблЖАИК? Не стоит надеяться, что квартиру дадут. Ее придется покупать, естественно, в рассрочку.

Проблема же ОблЖАИК - притянуть на свою сторону банки, подстраховав их ипотечные программы гарантиями Правительства Ленобласти. А гарантии "тянут" на 800 миллионов рублей. Сейчас при агентстве аккредитовано 11 банков, доля из которых имеет филиальную сеть. Банки выдают ипотечные кредиты, ОблЖАИК - рефинансирует. Потому как не все аккредитованные банки имеют сеть в районах области, создаются представительства ОблЖАИК в большинстве крупных муниципалитетов, а в шести МО агентство независимо выдает ипотечные займы.

Ещё одно послабление - возведение в области большего количества дешевого жилья. Уже началась реализация правительственных гарантий посредством сооружение муниципального жилья в шести районах Ленобласти: Волховском, Шлиссельбургском, Всеволожском, Приозерском, Подпорожском и Кингисеппском. Но это жилье предназначено для так называемых "бюджетников" - врачей, учителей, работников правоохранительных органов..

А 420 участников областных программ получат еще и областную субсидию на его приобретение. Которой, естественно, будет недостаточно. Потому все они - потенциальные заемщики ОблЖАИК. Уже готовится жилищный плацдарм для следующих 420 семей. Жилье, где бы оно ни строилось, во Всеволожске или в Лодейном Поле, по затратам на практике одинаково, а вот по ликвидности - разное. Вследствие этого Руководство Ленобласти намерено сооружать дешевые и быстровозводимые дома.

Кредиты будут выдаваться не только на квартиры, но и на любую недвижимость. Но самые востребованными станут все-таки квартиры. При покупке квартиры посредством ипотеки и областного субсидирования многим придется подключить в корпоративный финансовый котел средства от продажи своих дачных домов и бабушкиных "домиков в деревне".

Только при таком раскладе большее количество областных семей может планировать улучшение жилищных условий. Не стоит забывать, что увеличение цен на недвижимость в близлежащих к мегаполису районах, таких как Гатчина, Тосно, Всеволожск и Выборг, не отстает от петербургского.

По материалам http://zagorod.spb.ru/articles/1631