По итогам прошлого года обычный подъем цен на недвижимость в коттеджных поселках составил без малого 70%. При этом клиент стал привередливым: Этим качеством озаботились и застройщики. Но сколь оправданно использование этих слов в нашем отечестве? А до Я». Что такое "эко"?

Что касается понимания слов green development, то их толк кроется не в том, чтобы создавать больше и разнообразнее, а чтобы действовать лучше и качественнее. Как для человека, так и для окружающей среды». А порой и совсем все сводится к тому, что предприимчивые застройщики и продавцы используют моднячее словечко только в маркетинговых целях. Навскидку вспоминаются Лагуна, Кедры, Белые Росы, Павловская Слобода, Котово. Впрочем, и покупателя теперь, как говорится, на мякине не проведешь.

Когда речь заходит об экопоселке, ему хочется знать, что имеет в виду застройщик: Секьюрити строительных материалов или самой земли, выделенной под застройку? Так вот, все вопросы по поводу наличия экопоселков на территории России развеял Дмитрий Котляренко, заявив, что таких поселений, в западном понимании, на нашей земле не было и в то время как не предвидится.

Во-первых, при их строительстве должны применяться сильно дорогие ресурсосберегающие технологии, которые у нас покуда существуют только в теории. В цивилизованных странах употребление таких технологий является одним из определяющих факторов получения статуса экологичного поселка. Например, путем применения энергосберегающих технологий разрешается снизить цена строительства объекта на 20-25%.

А употребление новейших разработок и материалов увеличивает срок эксплуатации объекта, сводит к минимуму надобность в ремонте и реконструкции. В-третьих, управление и эксплуатация домов должны производиться на основе грамотного подхода. Приветствуется выращивание на приусадебных участках необходимых продуктов питания.

Более того дома должны быть энергоэффективными, что поможет минимизировать вредные выбросы в атмосферу, сократить потребление воды и пр. Причем коттеджи должны иметь в распоряжении системы, использующие альтернативные источники энергии. У нас же чаще всего девелоперы ограничиваются рекламными уловками, дескать, предмет расположен в окружении леса или вблизи естественного водоема.

Другой раз покупателю предъявляются результаты самых различных экспертиз: Нередко случается и так, что аура чистоты формируется путем применения в строительстве натуральных природных стройматериалов. На этом доводы в пользу чистоты и экологичности заканчиваются.

Что касается мнения западных специалистов, то для них главное не приобретение эко-статуса, а дальнейшее поддержание действующего коттеджного поселка на соответствующем уровне. Сами зарубежные застройщики признают, что они только учатся распознавать, что хоронится за этим понятием.

К чистой дороге Увы, в России пока не определены нормативы и параметры, которым должны подобать проекты, претендующие на звание экопоселка. Нет и соответствующей законодательной базы. Комплексной экологической оценке должна быть подвергнута и площадка для застройки.

В обязательном порядке должны одолеть путь исследования почвы, воздуха, радиационной, акустической, электромагнитной обстановки и других параметров. Дома и объекты инфраструктуры не должны причинять вреда окружающей природе ни на этапе строительства, ни в отрезок времени эксплуатации.

Например, сооружение Bank of America Tower в Нью-Йорке стало мощным воздушным фильтром для мегаполиса. Материалы по теме Когда на вашем участке строится.. Например, водопровод или воздушная вентиляция. Причем автономно от формата и классности поселка. Жилье эконом-класса: Когда на вашем участке строится.. Как подсобить вещам прекрасно состариться История от психолога:

Близость водоема считается одним из самых желательных элементов на рынке загородной недвижимости и повышает стоимость дома или участка. Оттого все чаще застройщики прибегают к созданию искусственных водоемов.

По материалам http://sob.ru/issue2518.html
Сергей Снеговской

Папа, мама и сын жили в Москве в небольшой квартирке, выданной молодым супругам еще до рождения малютки. Жили-поживали, особого добра не нажили, если не полагать некоторого взаимного доверия да этой самой двухкомнатной квартирки. Продолжительно ли, кратко ли длилась их совместная жизнь, наполненная трудами и заботами, но в какой-то миг ей суждено было оборваться. У папы появилась женщина. И не только появилась, но и успела забеременеть. К тому времени законному отпрыску стукнуло пятнадцать.

Папа, чуть-чуть помаявшись, ушел жить в новую семью, оставив квартиру жене и ребенку в обмен на обязательство не требовать с него алиментов. Ещё он попросил свою бывшую лучшую половину бросить за ним прописку. Она не возражала. Совместная бытие сына и матери продлилась недолго. Батя при разъезде заново попросил не лишать его прописки, мотивировав это тем, что новая хозяйка не желает вписывать его на свою жилплощадь. Что делать?

Родительница с сыном не сочли просьбу отца чем-то диким и неуместным и прописали его на новом месте, в однокомнатной квартире матери. Необходимо сказать, что к тому времени отпрыск шибко здорово запил. До такой степени сильно, что родственники стали солидно бояться не только за его здоровье, но и за жизнь. То ли из-за пьянства, то ли еще по какой причине семейная существование сына не задалась. Но к моменту развода юная семейство владела уже не одной, а двумя комнатами. Так что никаких неприятностей с разделом имущества не было.

А дальше были тяжелые годы. Мать, как могла, работала, чтобы прокормить себя и сына-алкоголика, наследник пил, папа пытался как-то знаться с отпрыском, не помогая своей бывшей семье материально, но и не забывая о них. В единственный воистину хороший день произошло чудо: В одночасье, совсем, без помощи извне. Завязав, он мало-помалу оправился, нашел работу, влюбился, женился на прекрасной женщине и переехал жить к ней.

Мама вздохнула с облегчением и осуществила свою давнишнюю мечту: Москвы в небольшой город к давней подруге, чтобы доживать жизнь на свежем воздухе, вдалеке от суеты. А двухкомнатную квартиру решено было продать. Ибо и матери нужно было обзавестись что-нибудь на новом месте, и сынуля с женой мечтали о расширении жилплощади.

Денег с продажи как раз должно было хватить. Скажем прямо, впритык. Когда пришла пора отдавать квартиру новым собственникам, отец, не объясняя причин, категорически отказался выписываться. Естественно, сделка не состоялась.

Вслед за тем папаша объяснил, что предположить эту сделку он не мог, так как не обговорил условий, а покупатели еще найдутся. Каких условий? В особенности видя, как его бывшей семье не терпится обменять квартиру на деньги. Он согласен выписаться, но только в том случае, если треть цены за квартиру будет отдана ему.

А с ним в качестве бесплатного приложения вряд ли кто захочет приобретать недвижимость. Таковой нежданный разворот никак не устраивает ни бывшую жену, ни сына, но что действовать с данной претензией, они не знают. Юрист, к которому они обратились, напугал их тем, что, сколь бы они ни привели свидетелей того, что родитель давнехонько не живет в этой квартире, противная край также может привести на глаз столь же. Все это лишь вопросительный мотив денег. Комментарий юриста Льва Иванченко:

Отца придется выселять в судебном порядке. Цена такого процесса 45-50 тыс. Москве. Времени он занимает возле полугода. Физиономия утрачивает право пользования жилым помещением, если не проживает в квартире и не несет обязанностей по ее содержанию. 31 количество 3). Зачем супруг выгоняет жену из квартиры?

Право имущества на квартиру приобретено существенно позже даты развода, в период, когда сын и отец давно не проживали вместе. Между сособственниками и зарегистрированным в жилом помещении лицом состоялось устное соглашение, по которому они дали ему право пользования жилым помещением временно. Все это лишь занятие ловкости и ума адвоката. Во-первых, полгода на суд, а во-вторых, год дадут отцу для решения проблемы с выпиской.

Помимо того, тот самый год он сможет применять для подачи жалобы в надзорном порядке, что может еще затянуть ход выписки и, соответственно, продажи. .

По материалам http://sob.ru/issue2451.html
Автор: Татьяна Хейн

Сформирован список коммунальных квартир, которые будут расселяться по городской программе Санкт-Петербурга. В списке 105 адресов.

Как сообщает Фонтанка.ру, перечень опубликован в разделе ГУ "Горжилобмен" на сайте Жилищного комитета Петербурга. При всем при том в настоящее момент сайт находится в стадии разработки. Как пояснили "Фонтанке" в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, некоторая доля "коммуналок" будет выставлена на открытый конкурс для потенциальных инвесторов.

Предполагается, что многие адреса вызовут заинтересованность у коммерциала на рынке недвижимости. В Смольном считают, что от "инвесторов не будет отбоя". Председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов более того заявлял, что к нему в комитет стекаются тысячи предложений от желающих заняться расселением коммуналок.

По мнению чиновников, этакий ажиотаж связан, в свое время всего, с "льготными" условиями, которые городок предлагает компаниям, желающим приняться за расселение. Жильцам коммунальных квартир будет представлена возможность выкупить комнаты соседей по ценам ниже рыночных. Разницу продающим жильё также возместит город. Как передаёт «Мой район», полномочный представитель президента Гильдии риелторов СЗФО Павел Созинов смотрит на проблему расселения коммуналок не очень оптимистично. «На 6 тысяч коммунальных квартир необходимо 25 тысяч малогабаритных, – говорит он. – Такого количества малогабаритного жилья просто нет в природе». По его словам, в программе по-прежнему немало невыгодных моментов для инвесторов.

К примеру, на практике исключена возможность участия в расселении компаний, строящих новое жильё. Закон предусматривает, что заключение сделок с застройщиками вероятно только по договору долевого участия, а по таким договорам работают не больше 10 процентов всех строительных компаний Петербурга. К тому же, новоиспеченный обиталище должен быть достроен на 70 процентов, но, как правило, все квартиры на этой стадии строительства находятся уже во вторичной продаже и стоят дорого.

Расселять в новое жилье городу невыгодно, а закон о расселении не позволит собственникам привлекать ипотечные кредиты. Смольный планирует к 2016 году расселить практически все коммунальные квартиры. В текущем году планируется расселить примерно 2 тыс. Конкурс посреди инвесторов предполагается провести в середине марта.

По словам председателя жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга Юниса Лукманова, в рамках программы к расселению коммунальных квартир будет употребляться комплексный подход.

Это и привлечение инвесторов, и перераспределение жилых помещений коммунальных квартир с использованием свободных помещений государственного жилищного фонда, и предоставление жильцам коммуналок приоритетного права на участие в целевых программах города.

Кроме того в рамках программы может осуществляться продажа гражданам жилья по ценам намного ниже рыночных, причём цены будут зависеть от того, сколь времени гражданин стоял в очереди на улучшение жилищных условий. На это в городской казне предусмотрено 1,5 млрд. ФОТО: Поведать другу Запомнить Близится расселение коммунальных квартир Загружается, подождите.. Актуальные темы : Предлагаем Вашему вниманию вывод проекта "Снос хрущевок и ветхого жилья". У корпорации "БалтПроект" есть возможность, за сжатые сроки создавать жилые комплексы.

А аккурат возведем монолитные каркасы жилого дома 10 этажей - за 25 дней, 16 этажей за 40 дней, 25 этажей за 64 дней, ещё сообразно можем эти дома сдавать "под ключ" за последующим три-четыре месяца.

Получается такая ситуация, за срок надобный для сноса хрущевок, скажем 4 подъезда в 5-ти этажном доме - 1 месяц, возведем за месяц в 2-5 раза больше таких площадей, и потом трех месяцев начнем расселять жильцов, с расселением людей проблем не будет, люди будут существовать в том же районе. С помощью Администрации, используя эту технологию, решим проблемы с жильем. Компания способна сладить с этим вопросом всего за 18-20 месяцев.

За тот самый срок возведем 1 000 000 - 2 000 000 м2 жилья. Методика скоротечна по срокам, экономна по бюджету, свойство отменное.

По материалам http://restate.ru/news/41361.html