А мне внезапно захотелось пожаловаться на арендаторов и попутно освежить память им, что владелец, по сути, пускает существовать в свое жилье чужих людей и зачастую оставляет им не только стены, но и наследие предков. Конечно же, владельцу значительно проще психологически, если квартирка не его:

То есть он, конечно, собственник, но ни в жизнь в этой квартире не жил. И никто из его близких ни при каких обстоятельствах не жил. И все равно: Но весьма зачастую люди сдают жилье, предназначенное в перспективе для подрастающего ребенка, или, напротив, это старая квартира покойной бабушки.

И в том и в другом варианте запускать жильцов уныло и шибко хочется, чтобы они были поделикатнее со всем, что есть в квартире. Расскажу историю, которая больше представляет точку зрения со стороны арендодателя. Кому нужна эта рухлядь?!

Семейство одной моей знакомой на протяжении 7 последних лет сдавала квартиранту новую квартиру, полученную взамен снесенной пятиэтажки. Обставили квартиру тем, что перевезли из старой квартиры, в том числе пианино начала прошлого века, зингеровскую швейную машинку, добротный совдеповский полированный письменный столик из чистого дерева, бабушкин книжный шкаф, комод и буфет, которые, в общем, уже антиквариат, не крайне старинный и не сильно дорогой, но антиквариат.

Жилец, нужно вернуть ему должное, был человек обстоятельный и аккуратный. Он нежилой квартире придал обычный вид, обжил ее, обставил своей мебелью. И вот настал миг совершеннолетия старшего ребенка, которого предполагалось отселить в эту квартиру. И вот однажды, недели за две до отъезда квартиранта, хозяйке раздается звонок: приезжайте, пожалуйста, сюда, нам нужно поговорить

Хозяйка, естественно, едет, входит в квартиру и…теряет дар речи: вся старая бабушкина мебель из квартиры исчезла, теперь «двушка» обставлена в худших традициях постсоветского мебельного искусства. «Горка» в гостиной, угловой шкаф – в спальне, продающаяся вразнобой (не встроенная, хоть и гарнитур) «совковая» мебель на кухне. Все – из чистого ДСП, обтянутого поганенькой пленочкой. Цветовая гамма подобрана, в гостиной еще появились также конца прошлого века «шедевры»: «флоковые» кресла с аляповатыми огромными цветами. Квартирант безмерно горд: лет 10-15 ей всего). И вот тут-то возникает то, с целью чего звал: смущаясь и потупив взор, жилец начинает интересоваться у хозяйки, готова ли она купить у него всю эту мебель за определенную сумму денег (не очень большую, но сравнимую с месячной арендной платой). Замечу в скобках, что он въезжал в как-то (пусть не в соответствии с его вкусами) обставленную квартиру и все эти годы платил за нее на треть, а то и вдвое меньше рыночной цены.При таком раскладе, на мой взгляд, уже по определению нельзя требовать денег за ввезенную тобой сомнительного качества мебель. Но тут встает ещё единственный вопрос, тот, что наконец-то смогла сформулировать хозяйка квартиры: А где, дорогой, простите, бабушкина мебель?!

Реакция обескуражил ее и до сих пор потрясает меня: А кому было нужно это старье? Но, во-первых, для хозяйки это была память о бабушке. Нет, хозяева, конечно, хороши, не спорю: К их величайшему сожалению, контракт с жильцом они не подписывали, акт приемки-передачи квартиры И опись имеющегося в квартире имущества не составляли, в настоящий момент и доказательств ущерба никаких у них нет.

По материалам http://sob.ru/issue2246.html

Зачем закупать квартиру или жилище целиком. Позволительно обзавестись только частью, определенной долей. Сегодня на рынке недвижимости таких предложений больше чем достаточно. Доля - понятие абстрактное У жилья может быть не один, а немного хозяев. Собственность же - совместной или долевой.

Совместная - это когда доли каждого сособственника не определены. Если определены - долевая. Квартира, купленная ими до брака, относилась бы к долевой собственности. Что такое доля? Это понятие скорее правовое и не привязано к квадратным метрам. Собственнику может принадлежать какая-то часть, допустим, 1/8 или 1/16 общей собственности. Но воспрещено определять, где конкретно она находится - в ванной, туалете или в каком-то другом месте квартиры. Выделить же конкретную долю можно было бы только в том случае, если квартиру поделить в натуре.

Но в квартире, как правило, нереально разместить два отдельных входа, два сан-узла, две кухни и т.д. Важно! Нельзя купить долю в неприватизированном жилье. Преимущественное право При продаже доли в квартире (на юридическом языке - доли в праве) главный принцип - соблюсти правило преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, такое право имеют другие сособственники квартиры. По закону продавец должен первоначально им предложить взять свою долю.

Для этого он направляет уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Другие собственники могут достичь согласия или отступиться от покупки доли. Для отказа необходимо оформить заявление: у любого нотариуса, - либо в Росрегистрации. А могут не приобретать долю и не оформлять отказ.

Для подстраховки продавцу следует направлять письма собственникам по почте с требованием уведомления о вручении. В этом случае другие сособственники не смогут его обвинить в том, что им не предлагалось достать долю. Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу.

При продаже ее кому-либо из участников общей долевой имущества остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. Если претендентов на покупку несколько, то продавец сам выбирает, кому из них сбыть свою долю. При возникновении спора между ними суд не вправе обязать продавца изменить его выбор.

О регистрации Сделка по купле-продаже доли подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. При подаче документов на государственную регистрацию продавец должен приложить к обычному пакету документов ещё и подтверждение, что он не нарушил правила преимущественной покупки доли другими сособственниками. Таким подтверждением может быть их отказ от покупки доли или доказательство, что другие сособственники получили уведомление 30 дней назад.

В этом случае государственная регистрация будет проходить независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных дольщиков. Если таковой протокол отсутствует, то регистраторы обязаны приостановить регистрацию сделки, в то время как не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. В случае, когда продавец нарушил правило, прочий участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.

Для этого ему необходимо обратиться в суд. Продажа под маской дарения Нередки ситуации, когда продавец доли, чтобы не объединяться с другими сособственниками, заключает контракт дарения. Потому как при дарении извещать и предлагать получить долю другим сособственникам не нужно. Но хочется все же предостеречь продавцов. Как известно, договор дарения безвозмездный. В нем не должно быть упоминания о деньгах, которые одаряемый должен уплатить за долю.

В противном случае это уже не дарение. Но если в сделке что-то пойдет не так, продавец рискует остаться без доли и без денег. Помимо того, по закону такая сделка будет считаться ничтожной, так как является мнимой - то есть совершенной с целью закрыть другую сделку. И будет расторгнута. И еще: О компенсации В соответствии с Гражданским кодексом РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Но есть иной вариант. По общему правилу, участнику долевой собственности может быть выплачена остальными собственниками компенсация вместо выдела его доли в натуре. Допускается это только с его согласия. В некоторых случаях согласие собственника может не приниматься в расчет. Такое возможно, когда доля незначительна, не может быть реально выделена и ее обладатель не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В этом случае суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных дольщиков выплатить ему компенсацию. Раздел общего имущества или выдел доли осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Если такое согласие не достигнуто, то каждый сособственник вправе обратиться за разрешением спора в суд.

За долги - с торгов! В некоторых случаях выдела доли может требовать не только ее собственник, но и другие лица. Например, собственник доли задолжал по какому-либо обязательству и не погашает долги. В таком случае кредитор при недостаточности у должника другого имущества вправе предъявить заявочное пожелание о выделе его доли в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7369/

На западе любое частное лицо инвестировать в строительство коммерческой недвижимости. У нас - существование таковой возможности преимущественно в теории. Вот что, кроме прочего, отличает западный и русский рынки. Девелопер создает под строящийся план фонд, акции которого может обзавестись всякий желающий, став, таким образом, участником того или иного проекта.

При этом личный инвестор полностью вразумительно представляет, какой может быть польза от подобного вложения. В любезном Отечестве, увы и ах, этакий возможности без малого нет: Между тем на Западе фонды создаются для того, чтобы, одним духом восполняя вложенные средства за счет возврата частных вложений, девелопер мог вручить старт новому проекту.

Единственное, что реально может применять российский приватный инвестор в этом случае, - покупка паев закрытых паевых инвестиционных фондов. Воззвание в инвестиционные компании также возможно, но такая компания, скорее всего, предложит клиенту только тот проект, тот, что не будет для него ни выгодным, ни интересным.

Число строящихся торговых центров увеличивается на 25 процентов ежегодно. Рентабельность торговых проектов составляет 12-17 процентов. Особые перспективы роста существуют в регионах, куда крупные игроки пришли относительно недавно - три-пять лет назад.

В России на тысячу обитателей приходится в среднем лишь 23 кв. метров коммерческой недвижимости. В Европе тот самый показатель в разы больше. К примеру, во Франции - 230 квадратных. метров. Польше - 120. Правда, в некоторых наших городах-миллионниках обеспеченность населения торговыми площадями находится на высоком уровне. Например, в Екатеринбурге этот показатель составляет 509 кв. Санкт-Петербурге - 443. Москва в лидерах не числится, имея лишь 294 кв.

Регионы сегодня являются основным направлением роста, где сравнительно не дороги земельные участки, что привлекает и местных, и иногородних застройщиков. По данным компании Praedium, за третий квартал 2007-го прирост качественных площадей добился 55 700 тыс. 200 тыс. Ожидаемый объем ввода в четвертом квартале составит чуток больше 700 тыс. Правда, постоянной остается тенденция отсрочки их ввода..

Заинтересованность инвесторов к торговой недвижимости сохраняется и со стороны иностранных игроков, причем вдали не неизменно речь идет о девелопменте, временами - и о покупке готовых зданий. Ставки растут Несмотря на увеличение предложения, в Москве сохраняется дефицит офисной недвижимости, причем на самые дорогие и качественные помещения - класса А.

Нынешнее суммарное предложение этого рынка - 6 500 000 кв. м. На зачин четвертого квартала нынешнего года совместный объем введенных в эксплуатацию площадей составил грубо 900 000 метров. ММДЦ - 470 900 кв. Ставка текущей доходности рынка офисной недвижимости составляет 7,5-9,5 процента. Компании подмечают одну из тенденций - децентрализацию, чему способствовало не только заключение городских властей минимизировать офисное сооружение в Центральном столичном округе, но и удорожание земельных участков в городе.

Офисы, причем качественные здания, все чаще появляются в ближайшем Подмосковье. Арендные ставки офисной недвижимости в связи с дефицитом все время растут.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7331/