А ещё точнее - котяра в мешке, в темной комнате и вчера.. Аккурат подобного сюрреалистического определения заслуживает столичный рынок недвижимости. Диктатура продавца Вспомним очень лукавые прогнозы именитых игроков этого рынка, даваемые прошлой зимой. Сейчас с прояснением ситуации их анализы стали гораздо «точнее». Выглянули в окно, увидели погоду и сообщили об этом СМИ..

Напуганные непредсказуемостью ситуации покупатели и продавцы квадратных метров в настоящий момент снова опаздывают на отходящий поезд, мечутся, не могут сыскать наш вагон. При этом проигрывают и те, и другие. А рынок тем часом без малого стоит, правда, с легкой тенденцией к росту.

Весной и летом всех мучил вопрос: куда девались покупатели? Может, их испугала высокая цена? Но стоимость в этом месте ни при чем: Замечу, это была добавка к максимальной цене рынка! Цифра сделок с ипотечными кредитами сократилось. Квартиры, более того низкого потребительского качества и переоцененные, продавались, как горячие пирожки. Это был диктат продавцов - диктат на пике ажиотажа.

Диктатура покупателя Но инерция умонастроений в очередной раз преподнесла сюрприз. А тут и клиент выдохся.. Вот только покупателей становилось все меньше. Число желающих и имеющих возможность взять пошло грубо вниз.

Доля покупателей и продавцов погрузились в глубокие бесплодные раздумья, отложенный спрос исподволь стал перебегать в затяжной нервозный стресс, тот, что обернулся стагнацией всего московского рынка недвижимости. Продавцов стало как ни в жизнь много, покупателей - как ни при каких обстоятельствах мало.

К тому же последние очень изменились, став дотошными и экономными. Наступила диктатура покупателей. А как же еще?! Ибо об этом вещают и аналитики, и власти, и СМИ! А может быть, хватит иллюзий и напрасных ожиданий? Никакая Генпрокуратура не раскроет никакого картельного сговора - его нет.

И никакой Антимонопольный комитет не скажет веского слова. И Счетная палата ничего нового не сосчитает. Рынок есть рынок, стихия есть стихия. Цены вниз не покатятся, и уж тем больше не стоит ждать, что они упадут вдвое - до уровня 2005-го. Пора выпустить из памяти старое - как говорится, проехали! Хотя справедливости с целью нужно изречь вот о чем. Несмотря на заверения чиновников и лидеров банковской системы, непредвзятая явь свидетельствует: Уже в текущий момент возрастает цена заимствования денежных средств для банков.

Ипотечных кредитов будут выдавать меньше, значит, сократится спрос на квартиры. Отложенный спрос будет еще больше нарастать, а цены на жилую недвижимость снижаться. Тут и сейчас! Крупные игроки банковской системы найдут поддержку государства, но и они не застрахованы от последствий кризиса и также будут вынуждены сократить участие на рынке ипотечных кредитов. Сквозь год те, кто воспользуются данным советом, ощутимо выиграют и вспомнят поговорку про прикуп и Сочи. А вот до какого уровня они вырастут, не скажет ни одна гадалка.

Оттого что быстро выборы президента страны. В подобной ситуации справедливый житейский принцип один: Покупать, чтобы существовать в нем уже сегодня. Инвестировать же в недвижимость сегодня нужно сильно осторожно, закупать только жилье с высоким потребительским качеством, дорогое.

Тем более что Москва, как говорят в народе, не резиновая, и резво приобретать придется там же, но немаловажно дороже, или за столь же, но существенно дальше. Уже в текущее время быстро сближаются цены жилья в столице и ближнем Подмосковье. Пора откинуть стереотипы. По-ку-пай-те! Если же несложно хочется зафиксировать цену инвестиционных вложений, то, увы, уже опоздали, это нужно было совершать год назад.

И в таком случае имеет толк помедлить до начала весны. В инвестиционных целях не возбраняется ещё отдать имеющееся жилье и вложиться в новострой, выбранный с особой тщательностью. Дорогая моя столица.. В то время как этого не произойдет, нас не перестанет лихорадить. И окончательно не обязательно, чтобы такие дома были дворцами. Монеты у обычных людей не берутся из воздуха, они только перераспределяются в составе семей и уже имеющегося жилья. Таких людей посреди покупателей недвижимости - 90 процентов.

Остальные десять процентов все одинаково купят - они сильные, энергичные и цена жилья их не здорово смущает. И еще. Нужно легко поверить, свыкнуться с мыслью, что Первопрестольная - дорогой город. И для сердца каждого россиянина, и для кармана. Ставлю на неравнодушного собственника! Татьяна Портнова!

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7333/

К этому выводу пришли участники круглого стола "Консалтинг жилой недвижимости: организованного компанией TWEED и Издательским домом Коммерсантъ. Как отметил Павел Трейвас, руководитель департамента реализации компании Villagio Estate, на московском рынке нет нормальных консультантов. К услугам консалтерских компаний обращаются только те, кто выходит на рынок, не соответственный своему основному профилю. Либо те, кому не хватает опыта", - сказал он.

В свою очередность Ирина Могилатова, Генеральный директор агентства недвижимости TWEED отметила, что лучшим консультантом в жилой недвижимости может быть только тот, кто имеет навык прямых продаж конечному покупателю. Опыт продаж - это одна из основных составляющих консалтинга.

Только тот, кто работает с потребителем, может знать, что нужно покупателю и что будет продаваться на рынке", - заключила она.

По материалам http://cottage.ru/news/moskau/100667.html

Ну вот вы и нашли подходящую квартиру. Теперь пришла пора готовить сделку Но купить квартиру не просто. Эта сделка жизни совершается в несколько этапов, между которыми может пройти достаточное количество времени. Пройдемся по этим этапам.

Итак, после этого долгих и утомительных поисков отбор квартиры сделан, с продавцом обо всем договорились, ударили по рукам. Но любая устная договоренность немного что значит, если она не подкреплена документально. Для подтверждения того, что сделка точно состоится, необходимо заключить предварительный договор, включив в него пункт о внесении аванса. Он и станет одной из гарантий, подтверждающих серьезность намерений сторон.

В риэлторских кругах предварительный договор ещё называют авансовым соглашением, договором задатка, договором на покупку квартиры. Но сущность одна. Этот протокол служит гарантией: Предварительный договор не является обязательным.

Разрешается и без него достичь договоренности и заключить сделку. Но тогда у вас не будет гарантий, что все получится. Такое соглашение - страховка от риска как для покупателя, так и для продавца. Это своего рода генеральная репетиция перед совершением самой сделки. Как правило, условия, которые были оговорены в предварительном договоре, переносятся в центровой договор - купли-продажи. Без доверенности нет доверия.

Право риэлтора на заключение такого договора должно быть подтверждено доверенностью от продавца (всех собственников жилья) жилплощади. Если доверенности нет, а договор все же заключается, то он считается ничтожным, то есть не имеет юридической силы. Совет покупателю: прежде, чем подписывать договор, обязательно проверьте полномочия - есть ли та самая доверенность от собственника на заключение договора, на основании которой компания действует.

Вариант второй. Заключается двусторонний договор между двумя частными лицами - продавцом и покупателем, и подписывается каждым из них. В этом случае никакой доверенности не требуется. Стороны и так уполномочены поставить подпись этот документ. При условии, что.. 1. Адрес продаваемой недвижимости. 2. Стоимость, за которую будет продаваться-приобретаться квартира. Для чего? Чтобы избежать разногласий и конфликтов в дальнейшем.

Клиент толково знает, сколь ему придется заплатить, продавец - сколько он получит. Как правило, в цену включаются все расходы, в том числе оплата риэлторских услуг. Если, проставив сумму в рублях, участники сделки захотят еще зафиксировать ее в валюте, непременно нужно прописать, по какому курсу. 3. Срок заключения основного договора - купли-продажи. Продавец и покупатель договариваются, когда они выйдут на сделку.

Для покупателя это важно, чтобы знать, к какой именно дате ему необходимо приготовить деньги. А продавцу - к какому сроку должны быть готовы документы на квартиру для совершения сделки.

4. Накладные расходы - оплата подготовки самого договора купли-продажи, сбора пакета документов для сделки, аренды банковской ячейки, госрегистрации.

Особняком оговаривается, в каком банке будет совершаться закладка денег, в какой форме будет составлен договор купли-продажи - нотариальной или азбучный письменной, кто будет собирать договор и т.д. Типично продавец квартиры платит за сбор справок. Все остальное, как правило, оплачивает покупатель. 5. Физическое отчуждение квартиры - срок, в который продавец жилья обязан вывезти все вещи и передать ключи от квартиры новым хозяевам.

7. Обязательно прописывается сумма вносимого аванса по договору и сроки его выплаты. 8. Необходимо сориентировать и случаи, при которых вносимая сумма в случае неподписания основного договора купли-продажи квартиры и отсутствия регистрации останется у продавца квартиры, а в каких случаях эта сумма возвращается покупателю. Как правило, по чьей вине не произошла сделка - тот и теряет деньги.

9. Обязательно необходимо указать случаи, которые являются форс-мажором, и при наступлении которых каждая сторона договора остается при своем первоначальном интересе. Совет На самом деле пунктов в договоре может быть значительно больше. И это правильно. Желательно отразить максимальное число условий, вплоть до мелочей. Например, присутствие телефонного номера, которым абонирована квартира, - на случай, чтобы продавец не снял его, не продал.

Ведь телефон - одно из достоинств продаваемой недвижимости, увеличивающее ее стоимость. Или, если квартира продается с мебелью или встроенной бытовой техникой, - описать, какой именно.

Не забудьте прописать ответственность сторон, какие последуют штрафные санкции, если одна из них откажется в дальнейшем от сделки. В интересах сторон отразить - кто, кому, в каких случаях и в какой срок должен уплатить штраф, отдать аванс и возместить убытки. Все это должно быть зафиксировано в письменном виде и подписано обеими сторонами предстоящей сделки.

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, второй отдается продавцу.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7279/