Конституционной суд РФ начал рассматривать жалобу семи россиян, требующих восстановления своих прав. Суды нескольких инстанций отказали им в регистрации в дачных домах, несмотря на то что никакого другого жилья у них нет. Что будет с рынком недвижимости в случае признания дач местом для регистрации? Задача закрутилась около того статуса дачи, тот, что сложился в постсоветское время. Дело в том, что до 1985 года садовые и дачные дома входили в жилищный фонд СССР, потому что правительство считало, что основной признак для включения в жилищный фонд – это назначение строения

В 2004 году все изменилось, и Жилищный кодекс Россия явственно разграничил статус жилого строения, который присвоили даче, и жилого дома. И все же на таких землях люди зачастую возводили не временные домики, а дома и домищи.

Сегодня, куда ни глянь, на землях садовых товариществ сплошь и рядом большие и красивые дома с коммуникациями, инфраструктурой и недурной архитектурой, а вот возможности зарегистрироваться в них и непрерывно проживать у собственника и его семьи нет.

Закон не суров Многие эксперты предполагают, что судебный орган предоставит гражданам право проживания и регистрации в жилых строениях, самостоятельно от того, какой они имеют размер, строительную и инженерную оснащенность.

Тем больше что 27 и 40 статьи Конституции Российская федерация гарантируют свободу передвижения и выбора места жительства, а кроме того право на жилище. В целом у граждан много шансов достигнуть защиты своих интересов. Предсказуемо, но не во что бы то ни стало Есть ли шанс, что это занятие окажет воздействие на весь рынок в целом? Безусловно. Более того если вывод будет положительным, то это, скорее, будет приватный случай, добавляет она. Это событие не повлияет на рынок, так как не будет решения о всеобщем разрешении прописки на дачных участках.

С прочий стороны, прецедент вызовет стремление многих обращаться в суд с подобными просьбами ещё и вновь: 1993 году, когда родное право на прописку в купленной московской квартире отстояла одна журналистка. К тому же есть резон и в защиту имеющих городское жилье, но проживающих большую доля времени за городом:

В конечном итоге это может повлиять на дальнейшую эволюцию отмены института регистрации и замены ее реализацией принципа свободы передвижения, провозглашенного Конституцией РФ, но по сути дела существующего лишь на Западе».

Она полагает, что реализация этого принципа на начальном этапе при отсутствии инфраструктуры органов миграционной службы в сельских районах может отваживаться на уровне глав администраций. Стоимость регистрации для рынка недвижимости Расширение рынка полноценного жилья за счет дачных объектов может оказать существенное влияние на столичный рынок недвижимости. Не секрет, что для многих потенциальных покупателей проживание является лишь одной из целей приобретения жилья, которое решает и иные вопросы, связанные с постоянной регистрацией.

В особенности это актуально для иногородних. Дачные объекты могут сделаться относительно доступным решением для граждан, планирующих обосноваться в столице.

Если раньше дача являлась несложно местом для отдыха и частной сельскохозяйственной деятельности, то в настоящий момент она может стать полноценным жильем с возможностью постоянной регистрации и получения всех преимуществ, которые она дает». С иной стороны, явление на рынке недвижимости большого количества подобных объектов приведет к расширению рынка, причем как раз эконом-сегмента. По законам рыночной экономики, это должно новости к снижению рыночной стоимости товара в этом сегменте.

Между тем такие экономические последствия будут в значительной степени зависеть от конкретных шагов, которые будут сделаны законодателем в этом направлении. Не исключено, что процедуру регистрации на дачах существенно усложнят и отяготят необходимостью предоставления пакета дополнительных документов.

По мнению Юлии Кондратенко, увеличения предложений по регистрации в таких домах мигрантов из других регионов не возбраняется ждать только на рынке недвижимости Московского региона. При конкурентной цене предложения такие садовые домики могут сходить в увеличение по цене, так как значимость регистрации в Москве или в Московской области на строй выше, чем в других регионах страны.

Полагаю, что для других регионов такое заключение КС Россия не будет настолько актуальным». И, как водится в России, в случае положительного решения суда по этому вопросу, велика возможность недобросовестного использования решения.

А вот на рынок платного предоставления временной регистрации это законодательное модифицирование вряд ли очень повлияет: Павел Катков. Материалы по теме Медведев: Риелторские байки: 1001 специфика подмосковного строительства Покупка дома: ДЕЗ, магазины, паспортные столы и так далее. 4 шага в картинках Кухня:

Неожиданное трансформирование правил рынка загородной недвижимости Загородный рынок традиционно подвержен сезонности. Покупатели начинают бойко интересоваться домами за чертой города в начале весны. Но 2008 год преподнес нам сюрприз:

По материалам http://sob.ru/issue2468.html
Автор: Светлана Ежова

В эти дни отмечается десять лет, как в России начался особенный порядок оформления прав на недвижимое имущество. Закон вступил в силу 31 января 1998 года. Возникает резонный вопрос: 1998 года, когда был принят таковой порядок?

Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно вносить изменения на новые? Об этом нынче и поговорим. Как было, как стало До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое добро регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то - в администрации. Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новоиспеченный закон это заявочное пожелание отменил.

Сегодня при регистрации прав на недвижимое собственность выдают совершенно другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен цельный для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после этого введения закона в действие. Ныне при покупке квартиры у любого покупателя посреди правоустанавливающих документов должно быть подтверждение о государственной регистрации права.

Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это нисколько не означает, что необходимо незамедлительно их восстанавливать, обретать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.

Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, тот, что действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать контракт в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если нужно было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то во что бы то ни стало должна быть соблюдена нотариальная форма.

А если у вас на руках обычная бумага, да ещё и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной. Изменять или не трансформировать Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете постепенно обладать и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо!

Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое пора их переоформить и заполучить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для этого необходимо миновать государственную регистрацию раньше возникших прав. Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Если у вас квартира, то понадобится технический удостоверяющий личность документ БТИ.

Если земельный участок, то нужен кадастровый проект участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется справить и то и другое. Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявление установленного образца. Документы, удостоверяющие личность.

Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо. Что получим взамен Вслед за тем проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное - свидетельство о государственной регистрации. Это протокол строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер.

Свидетельство содержит: ФИО сособственника, если имущество общая. Более того если вы потеряете свидетельство, его несложно восстановить, получив дубликат. Почем выйдет? Свидетельство о праве имущества стоит денег. Цена этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права. Для физических лиц - 250 рублей, для юридических - 3750 рублей.

Для гражданина государственная пошлина не так и велика. Но нужно учесть, что кроме оплаты госпошлины придется отстоять очередность для того чтобы вручить документы на регистрацию прежде возникшего права. А следом посредством месяц ещё раз отстоять в очереди, чтобы обрести родное свидетельство.

Ещё с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке предмет недвижимого имущества нужно уплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7450/

Один из шибко важных этапов на пути к заветной квартире - расписка от продавца квадратных метров о том, что он получил деньги. От этого листочка бумаги, тот, что призван ограждать от неприятных сюрпризов, зависит дальнейшее отсутствие тревог нового владельца жилья. Расписка - документ, подтверждающий взаиморасчеты между продавцом и покупателем недвижимости.

Расписка подтверждает и является гарантом: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача денег продавцу должна осуществляться до государственной регистрации перехода прав на квартиру. Хранить ее нужно вечно! Отсутствие расписки чревато потерей и недвижимости, и денег. А что если продавец недвижимости окажется мошенником и заявит, чисто никаких денег в счет платы за квартиру не получал?!

Нежданно-негаданно потребует лишить нового хозяина прав на жилье и выселить из него?! Пункт 1 статьи 162 ГК Российская федерация гласит: В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность». Но таковой контракт - только намерение сторон произвести сделку. Есть предмет договора, условия перехода его из имущества одного лица к другому. Сам же факт заключения договора отнюдь не означает того, что стороны выполнили свои обязательства.

Денежные расчеты - неотъемлемая и обязательная сторона сделки, требующая отдельного письменного подтверждения. Таким дополнительным документом и является расписка. Внимание! Ни зарегистрированный договор купли-продажи, ни свидетельские показания, ни снятый на видеопленку факт передачи денег, ни документы, подтверждающие факты снятия наличных и аренды банковских ячеек, ни пламенные речи адвокатов - не аргументы для суда.

Суд может принять их во внимание. А может и не принять. Для служителей Фемиды нет больше существенного доказательства, подтверждающего факт передачи денег, чем расписка. Отвоевать свои права в случае претензий третьих лиц со стороны продавца квартиры добросовестному покупателю вряд ли удастся. Прецедентов более чем достаточно.

Требовать письменного подтверждения денежных взаиморасчетов необходимо всегда, более того если вы покупаете жилплощадь у ближайшего родственника или закадычного друга. Новому владельцу стоит сберегать расписку совместно с зарегистрированным договором купли-продажи. И беречь вечно. Всякое бывает.

Чтобы обладать юридической силой, расписка должна быть составлена по всем правилам. Главное из них: продавец пишет ее сам, никто другой не уполномочен это сделать. И непременно в присутствии покупателя. Текст, написанный от руки, а не на компьютере, под которым стоит подпись продавца, более надежен. Что необходимо отразить в расписке?

1 Место (географический пункт) и дату составления.2. Кто и от кого получил деньги. Полностью фамилию, имя, отчество участников взаиморасчетов, дату и место рождения, паспортные реквизиты, адреса постоянной регистрации. Если выплаты разбиты на несколько этапов, желательно указать события, по факту наступления которых выплачивается очередная доля суммы. 4. Выплаченную сумму - числом и прописью, в российских денежных единицах, соответствующих по курсу ЦБ Россия на день расчетов эквиваленту определенной суммы в иностранной валюте. Все - в точности до копейки. 6. Подписывать расписку нужно полными фамилией, именем и отчеством. Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею», ФИО продавца на полностью - и подпись.

Пара свидетелей, которые подтвердят, что денежки переданы такими-то людьми без принуждения, без применения утюга, паяльника и не под дулом пистолета, все же не помешает. Лучше если на расписке распишутся ещё два человека с указанием своих паспортных данных: В моем присутствии была осуществлена передача денежных средств и написана расписка».

Расписка составляется в одном экземпляре, оставляется у покупателя или того, кто по его поручению передал деньги. Cоветы на бегу 1. Если сделка оформляется у нотариуса, в текст договора купли-продажи желательно вписать слова: «подтверждением произведенных расчетов между сторонами является расписка». 2. На бланке договора вслед за его регистрацией и передачи объекта недвижимости следует черкануть и удостоверить у нотариуса: «все расчеты произведены, обязательства сторон выполнены полностью», после чего продавец ставит свою подпись. Это, пожалуй, единственный способ, когда можно обойтись без расписки. Но при условии, что в договоре указана полная рыночная цена жилплощади.

Это, пожалуй, один способ, когда разрешается устроиться без расписки. Но при условии, что в договоре указана полная рыночная стоимость жилплощади. 3. Нотариально удостоверьте в расписке подпись лица, получившего деньги. Оспорить таковый протокол в суде будет сложнее. 4. Вручайте расписку покупателю при расчетах только в обмен на полученные деньги.

Когда деньги заказываются посредством банковской ячейки, в одну кладут оговоренную сумму, в другую, к которой будет обладать доступ уже не продавец, а покупатель, - расписку. 5. Полезно занести в расписку такие слова: В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью.

Обязуюсь кроме того не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причиненного покупателю».

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7345/