Предварительный договор покупки квартиры
Ну вот вы и нашли подходящую квартиру. Теперь пришла пора готовить сделку Но купить квартиру не просто. Эта сделка жизни совершается в несколько этапов, между которыми может пройти достаточное количество времени. Пройдемся по этим этапам.
Итак, после этого долгих и утомительных поисков отбор квартиры сделан, с продавцом обо всем договорились, ударили по рукам. Но любая устная договоренность немного что значит, если она не подкреплена документально. Для подтверждения того, что сделка точно состоится, необходимо заключить предварительный договор, включив в него пункт о внесении аванса. Он и станет одной из гарантий, подтверждающих серьезность намерений сторон.
В риэлторских кругах предварительный договор ещё называют авансовым соглашением, договором задатка, договором на покупку квартиры. Но сущность одна. Этот протокол служит гарантией: Предварительный договор не является обязательным.
Разрешается и без него достичь договоренности и заключить сделку. Но тогда у вас не будет гарантий, что все получится. Такое соглашение - страховка от риска как для покупателя, так и для продавца. Это своего рода генеральная репетиция перед совершением самой сделки. Как правило, условия, которые были оговорены в предварительном договоре, переносятся в центровой договор - купли-продажи. Без доверенности нет доверия.
Право риэлтора на заключение такого договора должно быть подтверждено доверенностью от продавца (всех собственников жилья) жилплощади. Если доверенности нет, а договор все же заключается, то он считается ничтожным, то есть не имеет юридической силы. Совет покупателю: прежде, чем подписывать договор, обязательно проверьте полномочия - есть ли та самая доверенность от собственника на заключение договора, на основании которой компания действует.
Вариант второй. Заключается двусторонний договор между двумя частными лицами - продавцом и покупателем, и подписывается каждым из них. В этом случае никакой доверенности не требуется. Стороны и так уполномочены поставить подпись этот документ. При условии, что.. 1. Адрес продаваемой недвижимости. 2. Стоимость, за которую будет продаваться-приобретаться квартира. Для чего? Чтобы избежать разногласий и конфликтов в дальнейшем.
Клиент толково знает, сколь ему придется заплатить, продавец - сколько он получит. Как правило, в цену включаются все расходы, в том числе оплата риэлторских услуг. Если, проставив сумму в рублях, участники сделки захотят еще зафиксировать ее в валюте, непременно нужно прописать, по какому курсу. 3. Срок заключения основного договора - купли-продажи. Продавец и покупатель договариваются, когда они выйдут на сделку.
Для покупателя это важно, чтобы знать, к какой именно дате ему необходимо приготовить деньги. А продавцу - к какому сроку должны быть готовы документы на квартиру для совершения сделки.
4. Накладные расходы - оплата подготовки самого договора купли-продажи, сбора пакета документов для сделки, аренды банковской ячейки, госрегистрации.
Особняком оговаривается, в каком банке будет совершаться закладка денег, в какой форме будет составлен договор купли-продажи - нотариальной или азбучный письменной, кто будет собирать договор и т.д. Типично продавец квартиры платит за сбор справок. Все остальное, как правило, оплачивает покупатель. 5. Физическое отчуждение квартиры - срок, в который продавец жилья обязан вывезти все вещи и передать ключи от квартиры новым хозяевам.
7. Обязательно прописывается сумма вносимого аванса по договору и сроки его выплаты. 8. Необходимо сориентировать и случаи, при которых вносимая сумма в случае неподписания основного договора купли-продажи квартиры и отсутствия регистрации останется у продавца квартиры, а в каких случаях эта сумма возвращается покупателю. Как правило, по чьей вине не произошла сделка - тот и теряет деньги.
9. Обязательно необходимо указать случаи, которые являются форс-мажором, и при наступлении которых каждая сторона договора остается при своем первоначальном интересе. Совет На самом деле пунктов в договоре может быть значительно больше. И это правильно. Желательно отразить максимальное число условий, вплоть до мелочей. Например, присутствие телефонного номера, которым абонирована квартира, - на случай, чтобы продавец не снял его, не продал.
Ведь телефон - одно из достоинств продаваемой недвижимости, увеличивающее ее стоимость. Или, если квартира продается с мебелью или встроенной бытовой техникой, - описать, какой именно.
Не забудьте прописать ответственность сторон, какие последуют штрафные санкции, если одна из них откажется в дальнейшем от сделки. В интересах сторон отразить - кто, кому, в каких случаях и в какой срок должен уплатить штраф, отдать аванс и возместить убытки. Все это должно быть зафиксировано в письменном виде и подписано обеими сторонами предстоящей сделки.
Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, второй отдается продавцу.
По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7279/
