Кто освободит домики? - Те, кто купит квартиру

Дешевыми объектами рынок загородного жилья небогат. Оно и понятно: На территории области по-прежнему немало семей проживает в так называемом частном, чаще деревянном, фонде, мечтая переселиться в благоустроенную квартиру. В текущий момент в очередниках в Ленинградской области числится 26 тыс. 3500 семей.

Откель же возьмется жилье для тех, кому стали непосильны "домики в деревне"? Потому как сегодня обстановка со строительством многоквартирного жилья в области, мягко говоря, не вселяет особых надежд.

Собственно, как утверждает генеральный управляющий Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования Алексей Поляков, "эта государственная архитектура как раз и создана для того, чтобы облегчить приобретение жилья людям с невысокими доходами". Основа - ипотечное кредитование. Покуда ОблЖАИК - один региональный оператор на территории Ленобласти. Известно, что в области средние доходы населения намного ниже, чем в городе.

Если обитатель области "замахнется" на рядовой ипотечный пакетик любого банка, то сумма ежемесячных выплат будет равняться его месячному заработку. Банки нетрудно не станут подвергать рассмотрению заявку. Как же будет осуществляться ипотечное кредитование под патронажем ОблЖАИК? Не стоит надеяться, что квартиру дадут. Ее придется покупать, естественно, в рассрочку.

Проблема же ОблЖАИК - притянуть на свою сторону банки, подстраховав их ипотечные программы гарантиями Правительства Ленобласти. А гарантии "тянут" на 800 миллионов рублей. Сейчас при агентстве аккредитовано 11 банков, доля из которых имеет филиальную сеть. Банки выдают ипотечные кредиты, ОблЖАИК - рефинансирует. Потому как не все аккредитованные банки имеют сеть в районах области, создаются представительства ОблЖАИК в большинстве крупных муниципалитетов, а в шести МО агентство независимо выдает ипотечные займы.

Ещё одно послабление - возведение в области большего количества дешевого жилья. Уже началась реализация правительственных гарантий посредством сооружение муниципального жилья в шести районах Ленобласти: Волховском, Шлиссельбургском, Всеволожском, Приозерском, Подпорожском и Кингисеппском. Но это жилье предназначено для так называемых "бюджетников" - врачей, учителей, работников правоохранительных органов..

А 420 участников областных программ получат еще и областную субсидию на его приобретение. Которой, естественно, будет недостаточно. Потому все они - потенциальные заемщики ОблЖАИК. Уже готовится жилищный плацдарм для следующих 420 семей. Жилье, где бы оно ни строилось, во Всеволожске или в Лодейном Поле, по затратам на практике одинаково, а вот по ликвидности - разное. Вследствие этого Руководство Ленобласти намерено сооружать дешевые и быстровозводимые дома.

Кредиты будут выдаваться не только на квартиры, но и на любую недвижимость. Но самые востребованными станут все-таки квартиры. При покупке квартиры посредством ипотеки и областного субсидирования многим придется подключить в корпоративный финансовый котел средства от продажи своих дачных домов и бабушкиных "домиков в деревне".

Только при таком раскладе большее количество областных семей может планировать улучшение жилищных условий. Не стоит забывать, что увеличение цен на недвижимость в близлежащих к мегаполису районах, таких как Гатчина, Тосно, Всеволожск и Выборг, не отстает от петербургского.

По материалам http://zagorod.spb.ru/articles/1631