Ипотечный кризис в России
Как бы ни были оптимистичны аналитики, ипотечный кризис в Штатах уже аукнулся российским заемщикам. Сейчас многие банки ужесточили требования. И в текущий момент по сравнению с началом года получить кредит на покупку жилья стало труднее.
Получить кредит на тех же условиях, что и полгода назад, не получится, - комментирует ситуацию глава брокерской компании Дмитрий Балковский. В настоящий момент банки будут рады заемщикам, у которых доход подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ, а, помимо того, в качестве первоначального взноса имеется хотя бы десять процентов от стоимости квартиры. Эдакий клиент, как правило, служит наемным работником в довольно солидной организации, а не владеет собственным бизнесом.
По мнению Дмитрия Балковского, ипотечный кризис на российском рынке все-таки был, и его симптомы налицо. Некоторые банки более того вынуждены были объявить перерыв на предоставление ипотечных кредитов на период, покуда у них не было для этого финансовых ресурсов. Ужесточение требований к заемщику проявилось в том, что в сложившейся ситуации банки стараются минимизировать риски и кредитовать максимально надежных клиентов.
Кредитный портфель, сформированный из таких заемщиков, банки могут без проблем сбыть в другую кредитную организацию и заполучить новые финансовые ресурсы. И все-таки ужесточение оценки платежеспособности заемщика, по мнению некоторых профессионалов, явление все-таки временное.
Как считает заместитель генерального директора одной из брокерских компаний Алексей Шленов, реакция отечественного ипотечного рынка - скорее перестраховка, чем последствия американского кризиса. Потому как свой ипотечный рынок проходит сегодня период активного становления, находится на подъеме.
И хотя в России за основу взята американская модель ипотечного кредитования, при всем при том условия выдачи кредитов ни при каких обстоятельствах не были мягкими. Но это не значит, что клиенту, тот, что не может официально удостоверить доходы, путь к ипотечному кредиту закрыта, - считает Дмитрий Балковский. Есть ряд банков, не изменивших требований к заемщикам. Меньше всего ипотечный кризис коснулся банков с участием государственного капитала: Сбербанка и Внешторгбанка.
Что касается Сбербанка, то его подход к оценке платежеспособности клиентов не изменился. И, кроме того, требовал поручителей. Банка ВТБ 24 кризис коснулся ещё меньше.
В текущее время банк достаточно активно открывает региональные филиалы и продолжает выдавать ипотечные кредиты на прежних условиях и в прежнем объеме. : В условиях изменившейся ситуации на ипотечном рынке частным лицам и компаниям, которые помогают клиентам обрести кредит при помощи фальшивых документов, выжить все сложнее, - считает Д. Балковский.
Сегодня наряду с ужесточением требований к заемщикам в банках изменился и порядок проверки их платежеспособности. Сроки рассмотрения кредитного досье стали длиннее в два-три раза, да и свойство андеррайтинга повысилось в разы.
По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7341/
