Инвестирование в недвижимость
На западе любое частное лицо инвестировать в строительство коммерческой недвижимости. У нас - существование таковой возможности преимущественно в теории. Вот что, кроме прочего, отличает западный и русский рынки. Девелопер создает под строящийся план фонд, акции которого может обзавестись всякий желающий, став, таким образом, участником того или иного проекта.
При этом личный инвестор полностью вразумительно представляет, какой может быть польза от подобного вложения. В любезном Отечестве, увы и ах, этакий возможности без малого нет: Между тем на Западе фонды создаются для того, чтобы, одним духом восполняя вложенные средства за счет возврата частных вложений, девелопер мог вручить старт новому проекту.
Единственное, что реально может применять российский приватный инвестор в этом случае, - покупка паев закрытых паевых инвестиционных фондов. Воззвание в инвестиционные компании также возможно, но такая компания, скорее всего, предложит клиенту только тот проект, тот, что не будет для него ни выгодным, ни интересным.
Число строящихся торговых центров увеличивается на 25 процентов ежегодно. Рентабельность торговых проектов составляет 12-17 процентов. Особые перспективы роста существуют в регионах, куда крупные игроки пришли относительно недавно - три-пять лет назад.
В России на тысячу обитателей приходится в среднем лишь 23 кв. метров коммерческой недвижимости. В Европе тот самый показатель в разы больше. К примеру, во Франции - 230 квадратных. метров. Польше - 120. Правда, в некоторых наших городах-миллионниках обеспеченность населения торговыми площадями находится на высоком уровне. Например, в Екатеринбурге этот показатель составляет 509 кв. Санкт-Петербурге - 443. Москва в лидерах не числится, имея лишь 294 кв.
Регионы сегодня являются основным направлением роста, где сравнительно не дороги земельные участки, что привлекает и местных, и иногородних застройщиков. По данным компании Praedium, за третий квартал 2007-го прирост качественных площадей добился 55 700 тыс. 200 тыс. Ожидаемый объем ввода в четвертом квартале составит чуток больше 700 тыс. Правда, постоянной остается тенденция отсрочки их ввода..
Заинтересованность инвесторов к торговой недвижимости сохраняется и со стороны иностранных игроков, причем вдали не неизменно речь идет о девелопменте, временами - и о покупке готовых зданий. Ставки растут Несмотря на увеличение предложения, в Москве сохраняется дефицит офисной недвижимости, причем на самые дорогие и качественные помещения - класса А.
Нынешнее суммарное предложение этого рынка - 6 500 000 кв. м. На зачин четвертого квартала нынешнего года совместный объем введенных в эксплуатацию площадей составил грубо 900 000 метров. ММДЦ - 470 900 кв. Ставка текущей доходности рынка офисной недвижимости составляет 7,5-9,5 процента. Компании подмечают одну из тенденций - децентрализацию, чему способствовало не только заключение городских властей минимизировать офисное сооружение в Центральном столичном округе, но и удорожание земельных участков в городе.
Офисы, причем качественные здания, все чаще появляются в ближайшем Подмосковье. Арендные ставки офисной недвижимости в связи с дефицитом все время растут.
По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7331/
