Не устарели ли правоустановливающие документы на недвижимость?

В эти дни отмечается десять лет, как в России начался особенный порядок оформления прав на недвижимое имущество. Закон вступил в силу 31 января 1998 года. Возникает резонный вопрос: 1998 года, когда был принят таковой порядок?

Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно вносить изменения на новые? Об этом нынче и поговорим. Как было, как стало До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое добро регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то - в администрации. Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новоиспеченный закон это заявочное пожелание отменил.

Сегодня при регистрации прав на недвижимое собственность выдают совершенно другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен цельный для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после этого введения закона в действие. Ныне при покупке квартиры у любого покупателя посреди правоустанавливающих документов должно быть подтверждение о государственной регистрации права.

Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это нисколько не означает, что необходимо незамедлительно их восстанавливать, обретать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.

Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, тот, что действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать контракт в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если нужно было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то во что бы то ни стало должна быть соблюдена нотариальная форма.

А если у вас на руках обычная бумага, да ещё и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной. Изменять или не трансформировать Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете постепенно обладать и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо!

Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое пора их переоформить и заполучить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для этого необходимо миновать государственную регистрацию раньше возникших прав. Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Если у вас квартира, то понадобится технический удостоверяющий личность документ БТИ.

Если земельный участок, то нужен кадастровый проект участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется справить и то и другое. Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявление установленного образца. Документы, удостоверяющие личность.

Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо. Что получим взамен Вслед за тем проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное - свидетельство о государственной регистрации. Это протокол строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер.

Свидетельство содержит: ФИО сособственника, если имущество общая. Более того если вы потеряете свидетельство, его несложно восстановить, получив дубликат. Почем выйдет? Свидетельство о праве имущества стоит денег. Цена этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права. Для физических лиц - 250 рублей, для юридических - 3750 рублей.

Для гражданина государственная пошлина не так и велика. Но нужно учесть, что кроме оплаты госпошлины придется отстоять очередность для того чтобы вручить документы на регистрацию прежде возникшего права. А следом посредством месяц ещё раз отстоять в очереди, чтобы обрести родное свидетельство.

Ещё с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке предмет недвижимого имущества нужно уплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

По материалам http://moskv.ru/ru/articles/7450/