Загородные малыши

Укрупнение коттеджных поселков - тенденция, которую усматривают все без исключения участники загородного рынка. При всем при том на рынке представлено достаточное численность малоэтажных проектов, включающих от трех до десятка домовладений. И большинство таких мини-проектов находятся в Выборгском, а кроме того в Ломоносовском и Приозерском районах.

Не все из них позиционируются в элит-классе, и цены на коттеджи не неизменно заоблачные. Но более того несмотря на это, продажи зачастую идут не так активно, как того ожидают инвесторы. Лесная баллада Поселок расположен в окрестностях поселка Решетниково в Выборгском районе, на земельном участке площадью 0,75 га.

Застройщик - корпорация "Новая эра". В поселке всего три деревянных дома, их общая жилая площадь составляет 1000 кв. Придомовые участки - по 25 соток. Два объекта до сих пор не проданы, стоимость предложения - 11,8 и 12,5 миллиона рублей. Сооружает комплекс Северо-Западный строительный трест. Коттеджи средней площадью 300 кв. 0,6 га.

Несмотря на полностью простой габарит участка - по 15 соток на дом, поселок позиционируется в элит-классе. В нем есть пляж, пирс, вертолетная площадка, а рядом - охотничьи угодья. Продажи в комплексе идут, цена предложения - больше 20 миллионов руб за объект.

Павловский посад Элитный поселок в Пушкинском районе, состоящий из шести особняков в стиле модерн площадью от 330 до 350 кв. Общая площадь застройки - 2 га. Реализует план предприятие "МетроАтма". Продажи не завершены, цена - от 30 миллионов деревянных за объект. Ромашки Поселок в Приозерском районе, на берегу Вуоксы. На 1,8 га расположены 8 коттеджей площадью 180–205 кв. Земельные наделы по 20 соток. Минимальная цена коттеджа - 189 тысяч долларов. Реализует проект "Невская домостроительная компания".

Финский хутор Восемь кирпичных домов на участке 1 га в Выборгском районе. Комплекс располагается на 36-м километре Приморского шоссе, на побережье Финского залива. Коттеджи площадью 194 кв. Продажи идут, цена предложения - рядом 9 миллионов целковых за коттедж с участком. Реализацией проекта занимается строительная фирма "Эгида". Аннино Коттеджный комплекс для постоянного проживания в Ломоносовском районе. На 1,27 га построены 8 коттеджей площадью 180-220 кв. 10-18 соток.

Девелопер - "БалтРегионПроект". Аннино" позиционируется как поселок для среднего класса. Половинка домов на подлинный миг не проданы. Цена коттеджа без земли - 6-8 миллионов рублей. Цена сотки - 91 тысяча рублей. Patrikki Club Элитный комплекс в окрестностях Рощино, на берегу озера Большого. На участке 2,2 га 10 коттеджей с наделами по 20 соток.

Площадь домов - 300-500 кв. Застройщик - группа Freedom. Стоимость квадратного метра жилого дома - 1,7 тысячи евро. Компактные проекты появляются по нескольким причинам. В прошлом всего, если собираются люди, имеющие какие-то общие интересы, друзья, сослуживцы.

Объединяясь, они возводят поселок только для себя", - объясняет полномочный агент главу страны Российской гильдии риелторов Павел Созинов. Другая причина - высокая стоимость земли, полагает эксперт. Приобрести здоровенный участок под застройку небольшим компаниям не под силу.

В результате они реализуют проекты на "доступных" площадях, хотя возведение небольшого поселка, если не удается подсоединиться к существующим сетям, влетает значительно дороже, чем возведение масштабного жилого массива. В силу остроты земельного вопроса мини-поселки будут сооружаться и в будущем, уверены участники рынка.

Прогнозы экспертов основаны на существующей ситуации с предоставлением земли под застройку. В частности, петербургские власти, а за ними и муниципальные, в Ленобласти, останавливают свой выбор выставлять на торги солидные участки под комплексное освоение. Такая приобретение по карману только крупному инвестору, а на долю мелких застройщиков остаются только небольшие участки на вторичном рынке. Помимо того, мини-проекты будут реализовываться и по причине заметного покупательского спроса.

По мнению Дмитрия Щегельского, генерального директора агентства недвижимости "Бенуа", в особенности востребованы окажутся домовладения в уединенных элитных коттеджных поселках. И в связи с этим станут рскручиваться дорогие проекты, разрабатывающиеся и реализующиеся под состоятельного покупателя.

Павел Созинов считает, что если мини-поселок удачно расположен, оснащен всей необходимой инфраструктурой, а продажи ведутся по разумной цене, то таковой проект не останется непроданным. Самые компактные коттеджные поселки Ленинградской области Поселок Расположение, район Общая площадь, га Число домов Цены объекта, руб. Леская баллада Выборгский 0,75 3 От 11 млн. Nahimoff Выборгский 0,6 4 От 20 млн.

Павловский посад Пушкинский 2 6 От 30 млн. Финский хутор Выборгский 1 8 От 9 млн. Аннино Ломоносовский 1,27 8 От 6 млн. Ромашки Приозерский 1,8 8 От 5 млн. Patrikki Club Выборгский 2,2 10 От 17 млн. 191002, Санкт-Петербург, Загородный пр., 18 2, тел.

По материалам http://hutorov.net/articles/2244/